Земельная рента: понятия и её виды

Земельная рента

  • Предмет микроэкономики
  • Функции рынка
  • Шпаргалки по экономической теории

Виды земельной ренты

Наряду с трудом и капиталом к числу факторов производства относится и земля.

Фактор «земля», как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

  • дифференциальной рентой;
  • абсолютной рентой.

Дифференциальная рента

Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты (естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту .

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты.

  • Дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
  • Дифференциальная рента является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
  • Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 1.

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

Поскольку приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования становится меньше и меньше с ростом . Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

  • — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;
  • — ежегодный размер земельной ренты;
  • — рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис. 1. Равновесие на рынке аренды земли:

  • — арендная плата;
  • — спрос на земельные участки;
  • — предложение участков земли;
  • — количество земельных участков.

Ценообразование на рынке земли

Владение землей сопряжено с известным выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения. Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк под проценты.

В связи с этим доход землевладельца можно рассчитать как отношение получаемой ренты к рыночной ставке ссудного процента.

Цена земли = Рента годовая / Ставка ссудного процента

Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков.

Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.

Спрос на землю показывает, какое количество земли готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. При высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход земли зависит, в свою очередь от производительности природного ресурса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.

Земельная рента и её виды

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли. Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков. Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых. Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента – особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал. Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений. Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения. Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Читайте также:  Договор доверительного управления

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(7.6)

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

– ставка ссудного процента

Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:

• величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;

• ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой. Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату. Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

studopedia.org – Студопедия.Орг – 2014-2020 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.001 с) .

Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли.

Земельная рента— это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

Виды земельной ренты

Земельная рента представлена двумя основными видами:

Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты I степени(естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту II степени.

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на неечастной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента I степени в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Дифференциальная рента II степени является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.

Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата и цена земли

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал. Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений. Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения. Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(где Pt– цена участка земли, Rn – рента (годовой доход) получаемая с земли в n-ом году, i – текущая рыночная ставка ссудного процента, N – число лет, в течение которых земля будет приносить доход. Поскольку земля имеет бесконечный срок службы, суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. С точки зрения математики для N=∞ будет справедливо:

Где Pt– цена участка земли, R – годовая земельная рента, i – рыночная ставка ссудного процента. Если на земле существуют какие-либо постройки, то с них также может быть получен доход. Но это уже будет доход с капитальных вложений. Поскольку любые постройки не являются вечными, их цена при продаже земельного участка должна рассчитываться отдельно.

Анализируя рынки земли, следует помнить, что земля является недвижимостью и потому различия в земельной ренте, обусловленные различным местоположением земельных участков, непреодолимы. В связи с этим на рынках земли различия в земельной ренте, а, следовательно, и в цене земли являются скорее правилом, чем исключением.

Виды земельной ренты

Земельная рента – это цена, которая уплачивается за использование ограниченной земельной территории или природных ресурсов.

Рынок земли

Среди всех факторов производства особое место занимают земля и другие природные ресурсы, многие из которых ограничены и невосполнимы.

Природные ресурсы выступают в качестве фактора производства, используемого в натуральной форме, и в качестве пространства, на котором осуществляется производственная деятельность.

Все природные ресурсы можно разделить на возобновляемые (леса, искусственно созданные водные бассейны) и невозобновляемые (земли, полезные ископаемые).

По мере истощения невозобновляемых ресурсов изменяется конъюнктура рынка факторов производства, повышается стоимость исчезающих ресурсов.

Земля, являющаяся средством производства, – это необходимая материальная предпосылка процесса труда, главный вещественный фактор. В различных отраслях значение земли неодинаково. Так, в обрабатывающей промышленности земля дает место предприятию, на котором оно располагается, а также сферу действия для процесса производства. В добывающей промышленности земля также дает предмет труда, превращающийся в сырье.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

В сельском хозяйстве земля становится основным средством производства, и в то же время невоспроизводимым. Поэтому земельные ресурсы ограничены, а свойства земли напрямую зависят от природных и климатических факторов.

Различаются следующие формы владения землей:

  • Землевладение, которое подразумевает обладание землей на конкретных основаниях, закрепляющих права и обязанности ее владельца. Землевладение может быть крупным, мелким и средним.
  • Землепользование, под которым понимается пользование земельным участком в установленном законом порядке.

Понятие земельной ренты и ее виды

Факторным доходом от земли выступает земельная рента, которая является частью экономической ренты.

Экономическая рента равна разности платы за использование ресурсов и минимального количества средств, которые необходимо затратить на побуждение владельцев ресурсов к предложению их использования на рынке.

Экономическая рента также равна излишку, выигрышу по сравнению с возможной стоимостью предложения ресурсов.

Чистая экономическая рента – это доход, получаемый при использовании земельных ресурсов.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

Существует большое количество форм земельной ренты: абсолютная, дифференциальная, монопольная, феодальная, капиталистическая.

Феодальная и капиталистическая рента являются историческими и социально-экономическими видами земельной ренты.

Под феодальной рентой понимается стоимость продукта, созданного крестьянином, который в последующем присваивается феодалом. Данный вид ренты отражает производственные феодальные отношения между крестьянами и землевладельцами.

Капиталистическая рента – это только часть стоимости конкретного продукта, созданного фермером, присваиваемая землевладельцем в качестве арендной платы за пользование землей.

Рассмотрим понятие дифференциальной ренты. Земельные участки располагаются в разных природно-климатических зонах: как в благоприятных, так и в неблагоприятных; также земли отличаются по местоположению: находятся вблизи крупных мегаполисов и в отдаленных уголках планеты.

При этом земельный фонд конкретной страны ограничен. Хозяйства, которые работают на лучших землях или же расположены территориально близко к рынку, находятся в более выгодном положении по сравнению с теми хозяйствами, которые располагаются на худших или отдаленных территориях. Данный фактор позволяет извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты I, другими словами, естественное плодородие земли.

Помимо естественного, существует и экономическое плодородие, которое связано с последовательными дополнительными инвестициями капитала в землю и показывает интенсивный путь развития сельского хозяйства. Те хозяйства, которые эффективно используют капитальные вложения и ведут интенсивное производство, получают дифференциальную ренту II.

Абсолютная рента – это следствие абсолютно неэластичного предложения земельных участков при существовании на них частной собственности. Частная собственность, с одной стороны, исключает свободное перемещение капитала в сельскохозяйственную отрасль, а с другой, пригодные для сельскохозяйственного использования земельные угодья ограничены. Поэтому землевладельцы запрашивают арендную плату за любой земельный участок, а арендаторы устанавливают завышенную цену на сельскохозяйственную продукцию, чтобы располагать ресурсами для уплаты данной арендной платы.

Читайте также:  Порядок заключения договора возмездного оказания услуг

Абсолютная рента является экономическим механизмом, обеспечивающим рачительное отношение к земельным ресурсам.

Монопольная рента – это особая форма земельной ренты, которая образуется в процессе продажи определенных сельскохозяйственных продуктов по монопольным ценам, превышающим их стоимость.

Арендная плата и стоимость земли

В практической деятельности рентные отношения связаны с механизмом формирования арендной платы за землю и цены земли. Арендная плата – это фактически цена за использование земли, издержки землепользователя. Если на арендуемой земле нет каких-либо элементов основного капитала, то арендная плата и рента количественно совпадают. Если же подобные элементы присутствуют, то арендная плата состоит из ренты, судного процента на капитал и амортизационных отчислений.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. Т.к. продажа земельного участка – это одновременно продажа прав на получение с него дохода, то цена на земельный участок может быть представлена в виде дисконтированной стоимости будущей земельной ренты:

Рисунок 1. Формула. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Где Pt – цена земельного участка, Rn – рента, получаемая в n-ом году, i – текущая ставка ссудного процента, N – количество лет, в течение которых земля может приносить доход.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Суть и виды земельной ренты

Для владельца земельного надела его ценность заключается в способности приносить доход. Собственник будет готов продать его, только если сумма, вырученная от продажи и помещенная в банк, принесет доход не меньший, чем земельная рента, получаемая с этого участка. В европейских странах налоги на землю – основа бюджета. А в США около 30% общей суммы госдоходов составляют земельные платежи, примерно 18% которых – рента от сельскохозяйственных земель. Прежде в России рента изымалась в госбюджет в скрытом виде, однако переход к рынку ее легализовал.

Основные принципы землепользования

Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование.
Основу правоотношений в этой области составляет Конституция РФ и Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» .

Основные нормы землепользования устанавливает Земельный кодекс Российской Федерации . В ст. 1 определены их главные постулаты:

  • приоритет охраны здоровья и жизни человека;
  • констатация значения земли как основного элемента жизни и деятельности;
  • приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды;
  • платность использования;
  • единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов;
  • право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю;
  • главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель;
  • деление на категории по целевому назначению;
  • равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие.

Узнайте подробнее, на каких принципах основано землепользование.

Что собой представляет рента

Земельные угодья как фактор производства не обязательно используются исключительно собственником. Право на землю дает ему возможность предоставлять ее в пользование другим гражданам или организациям. Это формирует между пользователем земли и ее собственником рентные отношения.

Земельная рента – это доход от сдачи земли в аренду, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый ее владельцем, или цена услуг с земли в течение определенного промежутка времени. Рентой становится часть чистого дохода, оказывающаяся относительно избыточной. В практическом значении она представляет собой плату арендатора за пользование наделом. Для собственника — это рентный доход. Поэтому, обсуждая, что такое земельная рента, стоит понимать, что она представляет собой финансово-экономическую форму реализации права подобной собственности.

Рентные отношения осуществляются на основании положений гл. 33 ГК РФ , в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли.

В связи с развитием различных форм собственности сегодня в России распространены сделки с недвижимым имуществом, в частности, дарение, мена и рента земельных участков. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок в федеральном законодательстве не предусмотрено. Не установлены и особенности заключения договоров ренты земельных участков.

Какие виды ренты существуют

По характеру и причинам образования рента может иметь различную форму. Сегодня известны следующие виды земельной ренты:

  • абсолютная,
  • дифференциальная,
  • монопольная.

Что такое абсолютная рента

В связи с активным формированием в РФ сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других типов землевладельцев, фактически обладающих правом собственности на землю, можно говорить о возникновении абсолютной ренты, поскольку она связана исключительно с наличием частной собственности.

Абсолютная земельная рента основана на том, что арендатор, взявший участок в пользование, вынужден обеспечить от его задействования получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли. Она перейдет арендодателю – собственнику земли, в противном случае ведение производства станет невыгодным и не будет обеспечено основное требование результативного хозяйствования – рентабельность.

Особенности дифференциальной ренты

В основе формирования дифференциальной ренты лежит различие участков по их качеству и существованию монополии хозяйствования на них. Источником ее образования выступает дополнительный чистый доход, получаемый с относительно более удобно расположенных и лучших по составу земель или от добавочных инвестиций в них.

При оценке участка дифференциальная земельная рента определяется как разностный доход.

В теории выделяют дифференциальную ренту 1 и 2. Первая основана на неодинаковом качестве наделов и их расположении, вторая — на неравной эффективности дополнительных затрат капитала и труда. Практически же они трудноразличимы, так как являются взаимообусловленными и взаимосвязанными.

Главным отличием экономической природы дифференциальной ренты от двух других ее видов является монополия на землю как объект хозяйствования.

Монопольная рента и нюансы ее образования

Монопольная рента – специфическая форма, возникающая при реализации сельскохозяйственной продукции по монопольно повышенным ценам. Такой вид ренты образуется обычно на землях, отличающихся исключительным качеством, на которых выращиваются редкие по своим потребительским характеристикам сельхозкультуры (к примеру, субтропическое земледелие).

Ввиду ограниченного числа подобных земель, а, следовательно, и предложения полученной с них продукции, возникает монополия на возможность установления более высоких цен. В результате формируется добавочная прибыль, оговоренную часть которой арендатор передает собственнику участка как монопольную ренту.

Что такое капитализация земельной ренты

Для определения стоимости участка может использоваться метод капитализации земельной ренты. Он применим в случае, когда надел сдается в аренду отдельно от сооружений и зданий, и основан на принципе ожидания, то есть потенциальный инвестор приобретает участок в расчете на будущие выгоды и доходы.

Метод предполагает конкретный алгоритм действий и определение:

  • величины коэффициента капитализации;
  • суммы ренты, которую создает земельный участок;
  • рыночной стоимости на участок при помощи капитализации земельной ренты.

Приведенная формула позволит определить стоимость земли (С), если известен коэффициент капитализации (К) и величина чистого дохода (Д):

Коэффициентом капитализации выступает ставка перехода величины текущего чистого дохода от использования земельного надела к его стоимости.

Для наглядности определения рыночной стоимости конкретного участка можно привести пример расчета.

Допустим, земельный надел приносит владельцу 200$ ежеквартального дохода. Коэффициент капитализации для такого участка равен 20%. Тогда годовая рента составит: 200 × 4 = 800$.

При таких исходных данных рыночная стоимость земельного участка будет равна: 800 : 0,2 = 4000$.

Как взаимосвязаны рынок земли и рента

Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами, предметом которых выступают земельные наделы. Наряду с рынком труда и капитала он относится к рынку ресурсов. В качестве продавцов выступают собственники земельных участков (частные лица, государство). Покупателями являются лица, приобретающие их для добычи полезных ископаемых, строительства, сельхозпользователи и прочие.

Как любой другой, рынок земли имеет те же компоненты функционирования:

  • предложение,
  • спрос,
  • конкуренцию,
  • цену.

Изменения цены земли и спроса на нее нарушают равновесие на рынке земли. Чем ниже спрос на нее, тем она дешевле и наоборот. Равновесие регулируется исключительно ценой земли, поскольку предложение является постоянной величиной.

Определить стоимость надела при продаже можно по формуле:

Цена земли = рента земельного участка: ставка процента х 100%

Таким образом, определяющими величинами при вычислении стоимости выступает ставка процента и земельная рента. Изменение показателей существенным образом влияет на формирование рыночной цены, увеличивая или уменьшая ее соответственно. На них, в свою очередь, окажут влияние иные факторы, формирующие спрос, и другие элементы механизма рынка.

Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если повышается спрос на землю. И, соответственно, наоборот – при его снижении ее величина будет падать.

Земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля. Величина, уплачиваемая собственнику участка за его использование, в размере, превышающем минимальную плату, которая требуется для поддержания ее в пригодном к использованию состоянии, – это экономическая рента.

Стоит иметь в виду, что экономическая рента от использования услуг земли имеет свои особенности, поскольку земля – это фактор производства, который не имеет для общества в целом альтернативной ценности. Принимая во внимание тот факт, что кривая предложения услуг земли абсолютно вертикальна, делаем вывод, что альтернативные издержки и альтернативная стоимость услуг земли равны нулю.

Арендная плата, нормативная стоимость участка и земельный налог

Платность пользования землей, установленная нормами Земельного кодекса РФ, – одна из основополагающих составных частей механизма экономического регулирования отношений в области земельного права. Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы платы за пользование землей:

  • нормативная цена земли;
  • земельный налог;
  • арендная плата.

При этом нормативная цена на землю выступает в качестве категории, которая характеризует процесс формирования такой собственности, одновременно являясь основой расчетов при возмещении ущерба, связанного с вынужденной консервацией земель и их отчуждением.

Читайте также:  Что означает рамочное соглашение на примере?

Земельный налог является выражением отношений между собственником и государством в сфере владения землей как общественным и государственным достоянием. Налогоплательщиками выступают физические и юридические лица, владеющие угодьями на правах:

  • постоянного пользования;
  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения.

Арендная плата за землю отражает взаимоотношения между арендаторами и собственниками земельных наделов в части их использования. Ее размер является важным условием договора аренды земли. Сроки и порядок внесения платы за земельные наделы, которые находятся в частной собственности, регламентирует с учетом положений Гражданского кодекса РФ договор аренды.

Выводы

Земельная рента – вид дохода, получаемый собственником земли от сдачи ее в аренду, и являющийся экономической формой осуществления права земельной собственности. Она бывает разных видов, имеет различный характер и причины формирования, является одной из разновидностей сделок с землей. Рентные отношения регулируются положениями ГК РФ.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Земельная рента и её виды (стр. 1 из 3)

Рента, и её виды.

1.1. Понятие и сущность ренты

1.2. Рынок земли. Понятие земельной ренты

Глава 2. Виды земельной ренты

2.1. Дифференциальная рента

2.2. Абсолютная рента

2.3. Монопольная рента

2.4. Строительная рента

2.5. Лесная рента

Список использованной литературы

Первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль – это наша планета Земля, которая богата различными видами ресурсов. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов. Ведь для различных видов промышленности, земля по своей сути служит основным источником поступления сырьевых ресурсов.

Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Ее уникальность состоит, во-первых, в ее неподвижности, во-вторых, в ее фиксированности с точки зрения общего количества, в-третьих, в совершенно неэластичном предложении, а в-четвертых, в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, и определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.

Именно земельная рента регулирует экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения я собираюсь рассмотреть в данной работе.

Принятие нормативных актов, касающихся земельных отношений, коренным образом меняют роль земли и ее функционирование в экономических отношениях. Посредством земельного налога создаются условия, при которых будет невозможно иметь неиспользуемые земли или невыгодно их использовать, и одновременно появятся надежные финансовые источники для проведения мероприятий по улучшению землепользования.

В связи с отсутствием должной кадастровой и на этой основе стоимостной оценки земли, актуальным становится определение и взимание земельной ренты, отвечающей задаче выравнивания экономических условий хозяйствования на различных по качеству землях, а также стимулирования их лучшего использования и повышения плодородия.

Виды ренты и проблемы земельного налога являются наукоемкой темой и является объектом исследования многих ученых, таких как Макконнелл К.Р., Брю С.Л., Самуэльсон П., Смит А., Рикардо Д. и др.

Целью моей курсовой работы является изучение ренты, в частности земельной, рассмотрение её видов и анализ проблем земельного налога. В связи с этим мною поставлены задачи: во-первых, дать определение ренты и раскрыть её сущность; во-вторых, рассмотреть взаимосвязь цены на землю с земельной рентой на рынке земли, в-третьих, дать характеристику разным формам земельной ренты.

1.1. Понятие и сущность ренты

Каждому фактору производства – труду, капиталу, предпринимательству – соответствует определенный вид дохода – зарплата, процент, прибыль. Доход с земли традиционно называется рентой. Слово “рента” происходит от позднелатинского “rendita” и латинского “reddita”, дословно – “отданная назад, возвращенная”. В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом “Rente” обозначается пенсия, в английском (rent) – арендная или квартирная плата, во французском (rente) – ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т. е. арендная плата. Рента привлекала к себе внимание экономистов с давних времен.

Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Но следует иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

В современной экономической теории существует понятие экономической ренты как составной части дохода от любого другого фактора. Экономическая рента – это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Рассмотрим подробнее рисунки 1, 2 и 3 для того, что бы понять лучше сущность ренты.

Рисунок 1. Рента ресурса с эластичным предложением

Рисунок 1 (а) изображает понятие экономической ренты при эластичном предложении ресурса, например труда. При заработной плате w* объем занятости будет равен L*, а сумма выплачиваемой зарплаты будет соответствовать площади прямоугольника Ow*EL*. Эта сумма делится отрезком кривой предложения АЕ на две части. Часть, равная площади О AEL*, выполняет роль удержания работников от перехода на другие рынки труда. Другая часть получаемой работниками зарплаты, равная площади треугольника Aw*E, есть экономическая рента. В данном случае это сумма, превышающая ту, что необходима для того, чтобы удержать работников от перемены вида труда и ухода с данного рынка.

Предположим, что в связи с повышением цены на конечный товар, в выпуске которого применяется этот труд, увеличился спрос на него. Это вызовет сдвиг кривой спроса на труд вверх и вправо (рисунок 1, б). Точка E1 представляет новое равновесие на рынке данного вида труда. Если прежняя ставка зарплаты останется без изменений (w*), то увеличения предложения труда не произойдет и образуется дефицит труда, ∆L. Новому равновесному числу работников L1*> L* будет соответствовать и более высокая ставка зарплаты W1* > w*. В таком случае общая сумма зарплаты увеличится с Ow*EL* до OW*EJLJ*. Это увеличение общей суммы зарплаты также можно разложить на две части: прирост выплат за непереход (в данном случае за их переход из других сфер и отраслей экономики), который измеряется площадью под участком EE1 кривой SL – L*EE1L1* и приростом экономической ренты w*W1* – B1E. Большая часть прироста ренты w*w1* – B1E достанется при этом старым работникам, тем, кто и без того уже предлагал свои трудовые услуги на данном рынке.

Экономическая рента была рассмотрена нами на примере ресурса, предложение которого эластично. Теперь обсудим два крайних случая: совершенно эластичное и совершенно неэластичное предложение ресурсов.

Рисунок 2. Рента ресурса при совершенно эластичном предложении.

На рисунке 2 представлено совершенно эластичное предложение ресурса, где кривая его предложения принимает форму прямой линии, параллельной оси ресурса (SL), а вся сумма выплат собственнику ресурса представляет плату за непереход, и экономическая рента отсутствует. При начальной кривой спроса DL вся площадь Ow*E1L1 представляет сумму платы за непереход. После сдвига кривой спроса в положение D* эта сумма возрастет до площади Ow*E2L2. Владелец ресурса в обоих случаях экономической ренты не получает. Совершенно эластичное предложение имеет очень широкую сферу применения (например низко- или малоквалифицированный труд).

Рисунок 3. Рента ресурса при совершенно неэластичном предложении.

На рисунке 3 изображено совершенно неэластичное предложение ресурса, где кривая предложения имеет вид прямой, перпендикулярной оси ресурса (SL), а вся сумма выплат собственнику ресурса представляет экономическую ренту. При начальной кривой спроса DL вся площадь Ow1*E1L* характеризует экономическую ренту. При более высокой кривой спроса D1L площадь Ow2*E2L* тоже характеризует величину экономической ренты. Совершенно неэластично предложение услуг всякого конкретного участка земли, ибо каждый такой участок уникален (и по плодородию, и по местоположению), и его цена (арендная плата) всецело определяется спросом. Следовательно, рост спроса на землю ведет к росту ее прокатной и капитальной цены и сопровождается ростом земельной ренты. Ренту ресурса, предложение которого совершенно неэластично, как правило, называют чистой экономической рентой.

Рассмотрим подробнее, что представляет собой рынок земли, земельная рента и каковы основные особенности земли.

Ссылка на основную публикацию