Составляем договор аренды офиса – образец заполнения

Пример заполненного договора аренды офиса

Составляем договор аренды офиса — образец заполнения

Договор аренды офиса — образец названного документа представлен в нашей статье, так же как и основные рекомендации по его оформлению. При заполнении образца договора аренды офиса стороны зачастую совершают ряд ошибок, которые также будут разобраны далее.

Договор аренды офиса_1.doc Предмет договора — передача арендодателем арендатору нежилого помещения во временное пользование за установленную плату.

Договор аренды нежилого помещения (квартиры, выведенной из состава жилого фонда) под офис (образец заполнения)

3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства: 3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Договор аренды офиса

Офис является официальным штаб-квартирой фирмы. Под офисом подразумевается обычно помещение, в котором располагается официальное представительство фирмы, ее начальство.

Месторасположение фирмы (адрес офиса) указывается всегда при регистрации. Этот вид договора аренды не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ и поэтому регулируют общими положениями об аренде имущества (параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, статьи 606-625 Гражданского Кодекса РФ). Сторонами типового договора аренды помещения под офис могут быть какие-либо физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.

Образец договора аренды офиса включает в себя обычно такие пункты: Описание офиса можно непосредственно указать в примере формы договора аренды или в приложениях к нему.

Договор аренды помещения под офис

28 февраля 1504 1 Автор: Kakzarabativat 1504 1

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про договор аренды помещений под офис.

  • Особенности заключения договора;
  • Существенные условия договора.
  • Что следует согласовать. На что обратить внимание;

Особенности заключения договора Заключение договора аренды помещения под офис осуществляются в соответствии с положениями гражданского законодательства по правилу аналогии, нормами, регулирующими правила аренды зданий и сооружений.

Выступать в роли арендодателя имеет право собственник арендуемого помещения или лицо, наделенное соответствующими полномочиями по доверенности.

Договор аренды нежилого помещения

Данный образец договора аренды предусматривает заключение соглашения между двумя юридическими лицами об аренде офисного помещения.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

аренды нежилого помещения г. Москва «10» января 2011 г. 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью 120 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва ул. Батайская дом. 58 офис 15 .

Договор аренды офиса

Сделка должна быть заключена в письменном виде, для это цели применяется договор аренды, образец которого предлагаем скачать в качестве примера по ссылке ниже.

Договор позволяет закрепить обязанности каждой стороны.

Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения

Скачивайте бесплатно готовый образец заполнения аренды нежилого помещения, разработанный нашим специалистом.

Если возникнут вопросы, то задавайте их внизу страницы и наш эксперт ответит на них. Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы г. ________________ «___» ___________ 201_ г.

_________________________ (в дальнейшем — «Арендодатель»), в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, и ____________________________, (в дальнейшем — «Арендатор»), в лице _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, заключили настоящий Договор на следующих условиях: 1.

Договор аренды нежилого помещения — образец заполнения, бланк

— передача имущества арендодателю в собственность, либо же аренду; — процент от выручки, который может быть получен от использования здания, которое арендуется; — выполнение капитального ремонта за счет арендатора, или любые другие возложенные на него затраты, которые могут быть потрачены на данное нежилое помещение; — прочие условия, куда также входит сочетание нескольких форм оплаты аренды. — предоставлять данное арендное имущество кому-либо в безвозмездное пользование; — передавать свои права на нежилое помещение, согласно договору аренды иному лицу; — вносить арендные права как вклад в уставной капитал различных хозяйственных товариществ, отдавать права в залог, либо отдавать их в виде взносов в кооперативы. Подпишись на ежедневную рассылку лучших статей!

Договор аренды помещения под офис: образец заполнения, бланк скачать

    Сервис Бизнес.Ру предназначен для розничной и оптовой торговли, интернет-магазинов и сферы услуг.
  • Торговля, склад, поставщики
  • АРМ кассира, онлайн-касса 54-ФЗ
  • CRM, работа с заказами, сделки
  • Интеграция с интернет-магазинами, более 20 платформ
  • Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи
  • От 0 рублей в месяц

    Чего мы хотим, арендуя помещение под офис?

    Конечно, всего и сразу: чтобы офис был уже хорошо отремонтирован, желательно меблирован, телефон, выделенка и парковка, — вот они основные пункты, на которые обращают внимание при заключении договора аренды офиса.

    Договор на аренду помещений под офис

    ДОГОВОР
    на аренду помещений под офис

    г. __________________ «____»_________________ ____ г.

    _____________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ______________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    и ___________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ___________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис ____________________________________________________________________.
    Помещение оборудовано: ____________________________________________________.
    Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: _______________________________________________________________________.
    1.2. Если Арендодатель не менее чем за ____________________ до окончания срока аренды письменно не подтвердил его продление, арендный Договор прекращает свое действие.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
    в течение пяти дней после подписания настоящего Договора произвести выплату арендной платы Арендодателю согласно условиям настоящего Договора;
    не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
    строго соблюдать условия настоящего Договора.
    2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
    в период действия настоящего Договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
    строго соблюдать условия настоящего Договора.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего Договора и в случае их нарушения обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.
    3.2. В случае если Арендатор нарушил условие настоящего Договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть Договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ему ущерб.
    3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.
    3.4. Арендатор в случае задержки им арендной платы Арендодателю выплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
    3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой Стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.
    3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

    4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

    4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю____________________________ (_________________________________) руб.

    5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
    5.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания до «___»__________________ ____ г. окончания срока аренды.

    7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________________________________
    Арендатор ___________________________________________

    8. Подписи сторон:

    Арендодатель _________________________________________
    Арендатор ___________________________________________.

    Договор аренды помещения под офис: образец

    Наем помещения под временное пользование, если речь идет о недвижимости коммерческого типа, отличается от аренды жилых помещений рядом нюансов. Для того чтобы получить функционирующее офисное представительство, следует определиться с понятием современной аренды и установить критерии, помогающие подобрать соответствующее офисное помещение.

    Специфика аренды помещения под офис

    В список основных критериев, появляющихся на этапе выбора помещения под взятие/сдачу в наем, входят:

    • Фактический адрес офиса (местоположение);
    • Площадь помещения;
    • Категория арендуемого объекта.

    Вы можете заключить договор на аренду офиса с помощью специализированных агентств, либо не прибегать к услугам сторонних лиц и заниматься вопросом самостоятельно.

    На этапах переговоров с арендодателем обязательно выясните следующие данные:

    • Имеются ли в арендуемом помещении индивидуальные приборы учета? Наличие последних облегчит процесс оплаты коммунальных счетов;
    • Снабжен ли офис системами притока и отвода воздуха? Если в помещении не устроена вентиляция и/или кондиционирование (либо они работают плохо), это резко понизит комфорт и производительность рабочего персонала;
    • Насколько хорошо организован подъезд к недвижимому объекту, есть ли парковка;
    • Каково состояние внутренней инфраструктуры (водопровод и канализация, телефонные коммуникации, интернет, электричество и пр.);
    • Уровень общего состояния помещения: наличие ремонта, меблировки, систем противопожарной безопасности.

    Если вы ищете помещение под аренду с помощью посредников, у вас будет больше вариантов выбора. Также повышается фактор надежности: крупные агентства дорожат репутацией и не предлагают клиентам помещения низкого уровня.

    Правила составления договора

    Договор на аренду офиса, оформляемый между физическим лицом и индивидуальным предприятием, имеет свои нюансы, а именно:

    • Составлять договор можно на определенный срок или бессрочно. Во втором случае дата не проставляется;
    • В тексте документа оговариваются особые условия и опция по расторжению;
    • Обязательно прописывается итоговая сумма аренды, на которой сошлись стороны. Оплата проводится чаще всего безналично.

    Если аренду проводит организация, в качестве оплаты могут быть использованы следующие методы: выплата части доходов предприятия, залог имущества, предоставление специализированных услуг либо комбинированные способы оплаты. Стороны решают данный вопрос в индивидуальном порядке.

    Расходы на коммунальные платежи ложатся на одну из сторон, причем заключающие договор участники договариваются о том, кто производит выплаты, самостоятельно.

    В редких случаях стороны берут на себя данную обязанность в равных частях. Тот, кто в итоге производит оплату, обязан сохранять и предоставлять платежные квитанции по первому требованию.

    Предмет соглашения

    При оформлении договора аренды нежилого помещения вступают в силу следующие законодательные акты:

    • «Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (ОК 029-2014, КДЕС ред. 2) за Приказом Росстандарта N 14-ст., ред. от 07/2018;
    • №14-ФЗ от 26.01.1996, ГК РФ § 4 «Аренда зданий и сооружений».

    Согласно приведенным документам, предмет соглашения по договору между арендатором и арендодателем подчиняется ряду условий:

    • Это нежилое помещение, расположенное в регионе, где предполагает вести деятельность арендатор;
    • В договоре четко прописывается фактический адрес объекта;
    • К соглашению прилагаются план-схема и список арендованных помещений на объекте;
    • Переданное под наем помещение находится в собственности арендодателя, который имеет право сдавать объект для аренды;
    • Арендуемый объект не находится под арестом, залогом либо в спорном статусе.

    На момент, когда оформляется договор, выбранный объект является освобожденным для того, чтобы арендатор мог разместить на нем свое имущество и/или персонал.

    Права и обязанности сторон

    Права, которыми располагает арендатор по договору:

    • Пользование всей площадью арендованного объекта, включая прилегающую территорию, автостоянку и парковку;
    • Ограниченная эксплуатация коммунальных объектов в здании, где расположен офис (гардероб, туалетная комната, кладовые и складские помещения и пр.);
    • Возможность привлекать на объект лиц, оказывающих опциональные сервисные услуги (установка систем видеонаблюдения, охраны и пр.). Данное действие согласовывается с арендодателем;
    • Право требовать с арендодателя уменьшение арендной платы или возмещение расходов на ремонт, оплату услуг или другие операции, выполненные за счет арендатора, если он провел их за свой счет, не добившись действий со стороны ответственного лица.
    Читайте также:  Недопоставка товара по договору поставки - ответственность

    У арендодателя также есть официально признанные права, но их несоизмеримо меньше. Арендодатель вправе требовать с арендатора возмещение ущерба вследствие причиненного вреда конструкции и/или коммуникациям помещения, если тот был виноват в произошедшем. В случае неповиновения дело будет решать судебная инстанция.

    Обязанности арендатора:

    • Он должен эксплуатировать помещение, предоставленное согласно договору аренды, в соответствии с условиями, зафиксированными в документе;
    • Арендатор обязан содержать предоставленное помещение, предметы обстановки и коммуникации в надлежащем состоянии согласно санитарным нормам и правилам безопасности. Также на него ложатся расходы за выполнение данного пункта договора и услуг, оказываемых арендодателем сверх предусмотренных в соглашении;
    • В случае экстренных и/или аварийных ситуаций, в ходе которых страдает функционирование систем в арендуемом помещении, арендатор обязан оповестить соответствующие уполномоченные службы и вызвать их на объект;
    • По истечении срока договора арендатор возвращает имущество, взятое в наем, в удовлетворительном состоянии с учетом стандартного износа. Если арендатор хочет продлить договор, он сообщает об этом арендодателю за 90 суток до того, как действующий договор перестает иметь юридическую силу.

    Обязанности арендодателя:

    • Передать помещение под наем на основе акта приема-передачи не позднее, чем это оговорено в соглашении;
    • Все, что находится на арендуемом недвижимом объекте, должно исправно функционировать. Если необходим ремонт и починка, арендодатель проводит их за свой счет;
    • Основная обязанность арендодателя – проводить систематический осмотр и ревизию систем и коммуникаций помещения, и приводить их в надлежащее состояние, если того требует ситуация;
    • Также арендодатель обязан в кратчайшие сроки оформлять пропуска на объект для владельцев офиса и его сотрудников;
    • Взятое в аренду помещение должно быть застраховано.

    Также арендодатель несет на себе расходы по оплате госпошлины и государственной регистрации на права, вытекающие из оформленного соглашения на аренду, если регистрация применима к заключенному договору.

    Платежи и расчёты по договору

    Расчет арендной платы регламентируется в договоре посредством оформления следующих условий:

    • Прописывается фиксированная сумма с НДС/без НДС либо используется расчетная формула с постоянными составляющими. В формуле не должно быть переменного коэффициента: это «лазейка» для арендодателя, дающая ему возможность менять ставку;
    • В интересах арендатора оформить ставку в национальной валюте. В противном случае платеж может вырасти вследствие колебания валютного курса;
    • Повод, возможность поднятия оплаты и количество разрешенных подъемов также регулируется в договоре отдельным пунктом.

    При поднятии ставки арендодателем без оснований арендатор, выплативший новую сумму, автоматически соглашается на изменение условий. Делать этого нельзя, иначе оспорить позже поднятие выплат нельзя будет даже через суд.

    Также существуют другие платежи, относящиеся к обязательным:

    • Оплата телефонных расходов, образовавшихся сверх меры (международные переговоры и пр.);
    • Оплата парковки.

    Срок действия

    Договор под аренду помещения для офиса можно заключать на любой, удобный для вас период времени. Единственное условие – если срок превышает 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре во избежание появления сложных и спорных ситуаций в будущем.

    Ответственность сторон

    Договор по аренде офиса предполагает взятие на себя сторонами соглашения определенной ответственности. При ее нарушении может последовать экономическая (штрафы, санкции, пеня) или даже уголовная ответственность, и это нужно понимать.

    Арендодатель несет ответственность за следующее:

    • Предоставить в указанный срок доступ к помещению и имуществу, взятому в аренду;
    • Оговоренное имущество должно находиться в удовлетворительном состоянии, чтобы не препятствовать выполнению арендатором его прямых функций;
    • Если арендодатель задерживает процесс приема-передачи объекта, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

    К перечню обязанностей арендатора согласно ответственности по договору аренды относят:

    • Выплаты, проводимые в срок. В случае нарушения обязательства санкции могут быть наложены уже после второй просрочки. Если подписан договор на долгосрочную аренду, данный срок увеличивается до полугода. Ответственность несется и за просрочку выплат за коммунальные услуги;
    • Арендатор ответственен за сохранность объекта и его поддержание в удовлетворительном состоянии;
    • Если арендатор проводит на арендуемом объекте работы по перепланировке или реконструкции без согласия второй стороны договора, в качестве меры ответственности взимается штраф (пеня) либо следует досрочное прекращение действия договора.

    Расторжение договора

    Прекратить действие договора по инициативе одной из сторон можно только в том случае, если один из участников соглашения нарушил условия договора. Это оговаривается в пункте втором статьи 450 ГК РФ. При этом важно, чтобы подобная ситуация была заранее прописана в договоре. Одним лишь желанием арендодателя расторгнуть соглашение невозможно. Если он настаивает, арендатор может обратиться в суд.

    Если пункт о возможном расторжении был изначально заложен в тексте документа об аренде, собственник такими действиями способен обезопасить свои интересы. К примеру, если арендатор захотел досрочно расторгнуть соглашение, он должен будет внести плату за аренду в тройном размере. Данная опция по составлению договора регламентируется пунктом номер 3 ст. 310 ГК РФ.

    В ряде случаев арендатор вправе прекратить действие соглашения в одностороннем порядке без выплаты штрафной пени (это регламентирует ст. 620 ГК РФ):

    • Ему не было предоставлено необходимое имущество под наем или арендодатель создал условия, затрудняющие эксплуатацию данного имущества;
    • У выданного в наем имущества есть существенные недостатки, о которых не было упомянуто при оформлении соглашения об аренде;
    • Арендодатель злостно нарушает взятые на себя обязательства (не проводит запланированный ремонт и пр.);
    • Взятое под аренду имущество непригодно к использованию по причинам, на которые арендатор не способен повлиять и он не имеет к ним отношения.

    Форс-мажор

    Если возникают ситуации, относимые к категории чрезвычайных обстоятельств (форс-мажор), последствия для арендатора и арендодателя включают следующее:

    • Взятые обеими сторонами обязательства прекращают действие на время форс-мажора. Период простоя не включается в срок действия договора;
    • Если один из участников арендного договора из-за форс-мажора не в состоянии выполнять какие-либо из своих обязательств, вторая сторона уведомляется об этом незамедлительно;
    • Факт возникновения чрезвычайного обстоятельства регистрируется представителями уполномоченного государственного или муниципального органа. Выданный документ будет служить подтверждением факта форс-мажора в случае возникших между сторонами договора разногласий.

    Возвращение выплаты или ее редуцирование в связи с форс-мажором проводится согласно соответствующим положениям договора, прописанным заранее.

    Особые условия

    Непосредственный процесс и последствия, наступающие после того, как подписан договор аренды офиса, предполагают наличие особых условий, которые оговариваются на начальном этапе.

    Под термином «особые условия» можно понимать самый широкий спектр явлений: от типа учреждения, которое будет функционировать в помещении, до его рабочих часов, количества оборудования и пр. Так, к примеру, некоторые арендодатели против того, чтобы в предоставляемом офисе размещалось предприятие гостиничного типа (из-за высокого уровня шума).

    Прописывать особые условия следует в самом начале оформления деловых отношений, иначе в дальнейшем потенциальные разногласия могут привести к самым негативным последствиям.

    Чаще всего в перечень особых условий включают следующие пункты:

    • Невозможности передачи взятых на себя обязательств в отношении третьих лиц без предоставления письменно зафиксированного одобрения второй стороны;
    • Сохранение оговоренной в документе информации и данных втайне, запрет на использование данной информации посторонними;
    • В перечень конфиденциальных данных не входят информативные материалы, находящиеся в общем доступе;
    • Любые последствия либо вносимые в договор изменения оформляются заказным почтовым отправлением;
    • Врученное адресату уведомление вступает в действие с момента, когда его передают в руки адресату.

    Если какая-либо из сторон договора меняет адрес либо реквизиты, она должна в кратчайшие сроки донести информацию до второго участника договора.

    Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

    ГАРАНТ:

    Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

    Договор аренды нежилого помещения
    (на срок менее года)

    г. [ место заключения договора ]

    [ число, месяц, год ]

    [ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту – помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

    1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь – [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

    1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

    1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

    2. Арендная плата и порядок расчетов

    2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

    Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

    2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

    2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

    3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

    3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

    3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

    3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

    – производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

    – требовать соответственного уменьшения арендной платы;

    – требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

    3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

    3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

    3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

    Читайте также:  Отличие договора подряда от договора оказания услуг

    3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

    3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

    3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

    3.4. Арендодатель обязан:

    3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

    3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

    3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

    3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

    3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

    4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

    4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

    4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    5. Изменение и прекращение договора

    5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

    – грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

    – существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

    5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

    – Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

    – переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

    – Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

    – помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. Ответственность сторон по договору

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

    6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

    6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    7. Заключительные положения

    7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

    7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

    7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    Договор аренды нежилого помещения пример заполнения

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды нежилого помещения пример заполнения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Так или иначе капитальный ремонт – лишняя головная боль для арендатора, поэтому старайтесь выбирать помещения, для которых проведение таких работ потребуется нескоро, в противном случае, будьте готовы ко временному прекращению деятельности или оговорите обязанность арендодателя предоставить на время ремонта аналогичное нежилое помещение.

    Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

    Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать

    Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

    Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

    Стороны договорились, что авансовые платежи по Договору в счет арендной платы засчитываются в следующем порядке.

    Поскольку капитальный ремонт является головной болью для арендатора, стоит выбирать то помещение, для которого осуществление капитального ремонта будет необходимо не так скоро.

    Арендодатель в рамках соглашения берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта помещения (если стороны не выбрали иной вариант и не закрепили его в договоре). А арендатор обязуется следить за косметическим ремонтом и своевременно выплачивать арендную плату.

    Нежилое помещение — это помещение, не предназначенное для проживания в нем. Его назначение зависит от типа конкретного объекта, это может быть офис, производственное помещение, склад и т.д. Нежилое помещение необходимо любому предприятию для осуществления предпринимательской деятельности. Его можно купить, но не всегда есть такая возможность, особенно у молодой компании.

    Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа последующего месяца.

    В рассматриваемом случае надлежит полностью указывать организационно-правовую форму и наименования сторон, их регистрационные данные, фамилии, имена и отчества представителей и реквизиты документов, на основании которых они действуют.

    Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

    За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку — 5 % суммы годовой арендной платы.
    Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

    Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    • произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
    • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
    • потребовать расторжения договора аренды нежилого помещения и возмещения убытков.

    Составляя любой официальный документ, необходимо знать все особенности его оформления, так как малейшая помарка или ошибка может стать поводом для того, чтобы он был признан недействительным.

    Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

    Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

    • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
    • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
    • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
    • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
    • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
    • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
    • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
    • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
    • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
    • Имущество должно использоваться для торговли.

    Очевидно, что законом оговариваются далеко не все случаи, поэтому опишите возможные варианты развития событий в договоре аренды нежилого помещения.

    Несмотря на кризис в экономике, рынок аренды достаточно оживлен. Как спрос, так и предложение с каждым днем только растут. Арендные сделки заключаются между юридическими и физическими лицами, а также в смешанных вариантах. При составлении договора следует придерживаться четких правил, которые позволят защитить свои права и не опротестовать сделку одной из сторон.

    Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

    На основании действующего законодательства под договором аренды, где арендодатель обязуется представить арендатору оговоренное договором имущество, во временное пользование, на оговоренный срок и за указанную в договоре плату. Все материальные блага, которые арендатор может получить в результате использования данного арендного имущества согласно договору, является его собственностью.

    В договоре нужно указать целевое назначение помещения, которое получает арендатор. Если он будет использовать его не по целевому назначению, арендодатель сможет применить различные санкции.

    Составляем договор аренды офиса – образец заполнения

    Это правило стороны не могут изменить, так как оно императивно указано в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ. В то же время, если стороны оговорили недостатки в тексте договора либо арендатор заранее о них знал или должен был узнать при осмотре имущества, то в этих случаях арендодатель за такие недостатки не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
    Одним из самых важных условий договора является предоставление полной информации о его участниках. В данном случае это арендодатель и арендатор недвижимости. Это условие предусматривается статьей №606 ГК. Договор аренды недвижимости непременно должен содержать полные реквизиты и одной и второй стороны.

    Читайте также:  Как расторгнуть договор ренты: по соглашению сторон, в одностороннем порядке

    Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 31.12.2010 года.

    Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания.

    Какие ошибки делают договор недействительным.

    Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток.

    Позаботьтесь о том, чтобы к договору аренды нежилого помещения был приложен технический паспорт помещения (экспликация).

    Договор аренды нежилых помещений – один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями, и в тоже время один из самых сложных, вызывающих споры и судебные тяжбы. При заключении договора аренды нежилых помещений следует учитывать множество условий во избежание возможных разногласий между сторонами сделки.

    Подобного рода требования, как правило, касаются качества внутренней отделки помещения, комплекса коммунальных и телекоммуникационных услуг, современных средств охраны помещения и размеров неустойки за неисполнение сторонами своих обязательств. Не забудьте заранее оговорить сроки проведения капитального ремонта и возможность продления аренды.

    Для начала необходимо определить само понятия договора аренды, и его основные характеристики. Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, которое представляться в письменной форме между двумя лицами: арендодателем и арендатором.

    При соглашении между частными лицами следует указать ФИО, паспортные данные. Если в сделке участвует ИП, то требуется внести его регистрационные данные, налоговый код.

    Законом также предусмотрено, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. В случае несоблюдения арендодателем своих обязательств арендатор вправе (ст.

    Как правило, этой части договора уделяется меньше всего внимания, а зря. Расхождение между указанными в договоре данными и фактическими может стать причиной признания сделки недействительной.

    Несмотря на то, что большинство возможных форм внесения арендной платы оговорено законодательно, многие предприниматели неверно трактуют норму о форме арендной платы, полагая что уплата коммунальных платежей освобождает их от платежей арендодателю.

    В качестве арендной платы можно оговорить:

    • периодические денежные платежи;
    • определенный процент выручки, полученной от использования арендуемого здания (сооружения);
    • передачу арендодателю имущества арендатора в собственность или аренду;
    • выполнение арендатором капитального ремонта или возложение на него иных затрат, связанных с улучшением арендуемого им помещения;
    • прочие условия, в том числе сочетание нескольких форм арендной платы.

    Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

    Это правило действует, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору и иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения

    Не проявленная арендатором должная осмотрительность при выборе объекта аренды не позволит признать договор аренды недействительным как совершенный под вилянием заблуждения в отношении его предмета (см. п. 5 информационного письма ВАС РФ от 10.12.2013 № 162). Арендная плата Без согласованного условия об арендных платежах (их сумме, порядке уплаты и т.

    Такой подход законодателя позволяет уравновесить правовые арендные отношения и никоим образом не противоречит принципам свободы сделок. Помимо вышеперечисленных, существует множество других постановлений и законов, которые регламентируют правоотношения сторон. К ним относятся и определения Высшего Арбитражного Суда России и указы Федеральных Антимонопольных Служб РФ, а также различные нормативные акты.

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

    Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

    В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

    • указаны реквизиты сторон договора;
    • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
    • установлен размер арендной платы.

    Составление договора аренды нежилого помещения

    В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

    Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

    • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
    • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
    • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
    • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

    Договор аренды нежилого помещения – образец

    Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

    Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

    Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

    Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

    Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

    Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

    Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

    Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

    В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

    Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

    Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

    Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

    В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

    Юридическая чистота сделки

    Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

    1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
    2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
    3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
    4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

    Общие положения договора аренды нежилого помещения

    Предмет договора (объект сделки)

    Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

    Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

    Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости.

    В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

    Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

    Арендная плата

    Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

    Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

    Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

    • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
    • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
    • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

    Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

    Срок действия договора

    Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

    Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

    Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

    Улучшения арендованного имущества

    По общим правилам:

    • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
    • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
    • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

    Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

    Регистрация договора – видео

  • Ссылка на основную публикацию