Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

– соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), для чего требуется заключение соответствующего соглашения, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор,если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

– на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);

– вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено договором или законом) для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)*(1). Это касается и большинства видов договора купли-продажи.

Оценка существенности допущенного нарушения договора определяется с учетом конкретных обстоятельств, исходя из положений абзаца четвертого п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно этой норме нарушение договора является существенным, если оно влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В качестве существенного нарушения может квалифицироваться, в частности, длительное либо неоднократное нарушение обязанности оплатить товар (постановления Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 г. N 1999/14, АС Уральского округа от 11.09.2015 N Ф09-6367/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2013 N Ф08-6706/13, АС Северо-Кавказского округа от 25.03.2016 N Ф08-913/16, п. 65 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), неисполнение обязанности передать товар в предусмотренный договором срок (постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2014 N Ф10-4513/13), передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами (постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 N Ф04-26854/15), несоответствие товара, подготовленного к передаче, условиям договора, в том числе отсутствие документов, которыми должно подтверждаться такое соответствие (постановление АС Уральского округа от 06.10.2015 N Ф09-734/15, АС Северо-Кавказского округа от 14.09.2015 N Ф08-5656/15).

Статья 460 ГК РФ предоставляет покупателю право наряду с иными требованиями предъявить требование о расторжении договора купли-продажи в случае неисполнения продавцом обязанности передать товар свободным от любых прав или законных притязаний третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на товар. Указанные обстоятельства не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным (см. п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, постановление АС Уральского округа от 06.04.2016 N Ф09-984/10). Отметим, что само по себе наличие прав третьих лиц в отношении объекта купли-продажи не является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора (помимо наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 460 ГК РФ) необходимо, чтобы такие права ограничивали оборотоспособность объекта купли-продажи, препятствовали его использованию либо иным образом нарушали права покупателя как нового собственника (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 N Ф03-1217/16).

Отказ от исполнения договора купли-продажи (то есть его расторжение без обращения в суд на основании заявления одной стороны) возможен в случаях, предусмотренных самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи, не являющимся договорами поставки, существенность нарушения обязательств одной из сторон может являться основанием для отказа другой стороны от исполнения договора только в том случае, если это прямо предусмотрено договором. Положения ГК РФ о купле-продаже допускают возможность отказа от исполнения договора, в частности, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ)*(2), в случае существенного нарушения требований к качеству товара (п. 2 ст. 475 ГК РФ), если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст. 484 ГК РФ), если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора (ст. 490 ГК РФ), если розничному покупателю, с которым заключен договор, не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в п.п. 1 и 2 ст. 495 ГК РФ (п. 3 ст. 495 ГК РФ) и проч.

Во всех случаях, когда законом или договором допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи, договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной направленного второй стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения не указан в уведомлении либо не определен соглашением сторон (п. 4 ст. 523, 450.1 ГК РФ).Уведомление, доставленное по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считается полученным юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ).

*(1) Специальные правила установлены ГК РФ для договора поставки (п. 1 ст. 523 ГК РФ), существенное нарушение которого одной из сторон позволяет второй стороне отказаться от его исполнения без обращения в суд (см. подробнее в материале “Энциклопедия решений. Расторжение договора поставки”.

*(2) Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, п. 1 ст. 463 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное (например, что при отказе продавца передать покупателю проданный товар расторжение договора по инициативе покупателя возможно лишь в судебном порядке). Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя при таких обстоятельствах.

Тонкости расторжения договоров купли-продажи товара: по соглашению сторон или через суд

При оформлении договора купли-продажи, каждое заинтересованное лицо имеет право рассчитывать на соблюдение всех правил и требований закона.

Гражданский кодекс предусматривает, что полное прекращение договора допустимо, если продавец и сам покупатель достигли договоренности между собой. Расторжение соглашения о купле-продаже в одностороннем формате может быть осуществлено только через суд при нарушении существенных условий договора одним из участников.

Правила расторжения сделки

Купля-продажи считается одной из самых распространенных гражданских сделок, именно поэтому на нее обычно распространяются основные правила по расторжению договоров.

Осуществляется процесс в добровольном или же, наоборот, в принудительном порядке. Если же стороны будут согласны расторгнуть, согласованные ранее отношения, то они в обязательном порядке оформляют соглашение о расторжении договора. В этом же случае основную причину разрешается не указывать. Главное полностью согласовать все основные условия по расторжению соглашения.

Если инициатором действует один из участников, то прекратить взаимные отношения можно будет только после того, как будут соблюдены все требования и правила. Стоит выделить более важные аспекты:

  • определение существенных нарушений условий договора;
  • направление по адресу другой стороны письменного уведомления с требованиями;
  • при возможном отказе в удовлетворении определенного требования, который обуславливается дальнейшим обращением в судебные инстанции с заявлением.
  • факт существенных нарушений нужно доказать, чтобы прекратить взаимоотношения;
  • расторжение осуществляется на основании судебного процесса, который вступает в законную силу.

Расторжение соглашения о купле-продаже осуществляется только во основным правилам законодательствам РФ.

Основной порядок расторжения договора купли-продажи товара

В соответствии с законодательством было утверждено общее правило, которое действует для прекращения взаимных договорных отношений: участники должны осуществить расторжение договора в такой же форме, что и при составлении основного документа .

Например, если соглашение было сформулировано в письменной форме, другое соглашение будет оформляться в таком же формате.

Это правило не будет действовать тогда, когда требуется расторжение при помощи судебного решения, ведь причиной для аннулирования подобных документов считается именно судебный акт.

Что должно содержать соглашение о расторжении договора при взаимном согласии сторон

В этом же случае инициатором может стать любой из партнеров, если каждая сторона с предложениями другой стороны. Чтобы подтвердить свои действия необходимо оформить двустороннее соглашение, в содержании документа нужно включить следующее:

  1. время и основное место подписания соглашения;
  2. атрибуты, а также реквизиты обеих сторон;
  3. основные требования для прекращения отношений в соответствии с соглашением;
  4. момент, во время которого соглашение было прекращено;
  5. подписи, а также полномочия сторон.

Чтобы документ правильно составить, то следует обратиться к специалисту. За счет этого вы сможете избежать риска.

Расторжение по инициативе самого покупателя

В подобной ситуации расторжение обычно происходит при определении следующих моментов:

  • продавец отказался передавать предмет или же объект, который зафиксирован в виде предмета договора;
  • продавец отказал в сопровождении дополнительных документов к приобретаемому товару, если же данная сделка была обговорена заранее;
  • нарушение всех условий о предоставлении разновидности покупаемой продукции;
  • при выявлении ненадлежащих факторов передаваемой продукции;
  • при незначительном правонарушении основных сроков при передаче изделия покупателю;
  • передача товара в несоответствующем комплекте;
  • любое неисполнение обязанностей согласно с договором.

Односторонний вариант прекращения договорных соотношений обычно предусматривает отправку письменного уведомления в адрес правонарушителя. Данная претензия должна будет указывать на основной факт нарушений всех требований, в том числе предложение полностью прекратить взаимоотношения.

Срок на рассмотрение данного предложения не должно превышать более одного месяца. Если же продавец по какой-то причине не ответил на уведомление, или же отказался расторгнуть соглашение, то покупатель может обращаться в суд.

По требованию самого продавца

Продавцу гарантируется момент, где он может расторгнуть договор в одностороннем формате. Но это осуществляется лишь в том случае, если будут устанавливаться такие обстоятельства, как:

  1. покупатель необоснованно отказывается принимать вещи, предметы;
  2. отказ от самого покупателя от начисления средств;
  3. отказ покупателя забрать покупаемый товар;
  4. нарушение всех обязанностей по оформлению соглашения поставляемых продукции, если же она была ранее возложена на покупателя.

Как расторгнуть соглашение через суд

Выявив некоторые существенные нарушения условий договора, можно инициировать с обращение в суд, где и будет рассматриваться расторжение договора в одностороннем формате.

Для этого следует подать заявление в соответствии с правилами. Урегулирование каждого спора между организациями будет происходить в процессе арбитражного суда, а сами граждане могут обратиться с иском в суды общей юрисдикции.

В исковом заявлении должно быть:

  1. полное наименование судебной инстанции; все сведения относительно обеих сторон, в том числе и контактная информация;
  2. все необходимые сведения о договоре купли-продажи, то есть товар, время передачи, общая стоимость и много другое;
  3. основная суть всех нарушений и их условий, позволяющие расторгнуть все это в принудительном формате;
  4. доказательства по соблюдению досудебного порядка;
  5. требования истца

В какой срок возможно расторгнуть договор

При согласии сторон на аннулирование соглашения по купле-продаже продукции, оформление соглашения можно произвести в очень короткие сроки.

Если же все это осуществляется в одностороннем формате, то необходимо будет рассматривать следующее время:

  • не больше тридцати дней уйдет на рассмотрение претензии. Сторона, которая получает письменное уведомление, может не ждать одного месяца и тут отправить соответствующий отказ;
  • дело рассматривается в суде не больше двух месяцев, а продлить его можно только при наличии уважительных причин;
  • судебный акт, вступает в силу, если один из участников так и не смог оспорить заключение. И это решение вступит в силу после истечения месяца. Принудительно расторгнуть соглашение можно на протяжении нескольких месяцев, если конечно, данное дело дойдет до суда, и весь остальной процесс будет рассматриваться только через судебные инстанции.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Как расторгнуть неудачную сделку с недвижимостью

Обе­щан­ное ред­ко отве­ча­ет дей­стви­тель­но­сти — об этой аксио­ме часто вспо­ми­на­ют поку­па­те­ли квар­тир. Мно­гие из них начи­на­ют сожа­леть о совер­шен­ной сдел­ке и хоте­ли бы ее рас­торг­нуть. Одна­ко дале­ко не во всех слу­ча­ях это воз­мож­но. Иде­аль­ный вари­ант — обо­юд­ное согла­сие сто­рон, когда про­да­вец не про­тив вос­ста­но­вить ста­тус-кво, то есть при­нять объ­ект обрат­но, вер­нув поку­па­те­лю день­ги. Но на прак­ти­ке такое ред­ко встре­ча­ет­ся, и рас­тор­же­ние дого­во­ра в основ­ном про­ис­хо­дит в одно­сто­рон­нем поряд­ке. Мен­та­ли­тет про­дав­цов при­мер­но оди­на­ков: “куда вы смот­ре­ли рань­ше” или “бачи­ли очи, шо купо­ва­ли” (виде­ли гла­за, что поку­па­ли — пер. с укра­ин­ско­го). Новость, кото­рая сра­зу разо­ча­ру­ет: вер­нуть квар­ти­ру, как товар, куп­лен­ный в мага­зине, из-за непод­хо­дя­ще­го раз­ме­ра, вскрыв­шей­ся тре­щи­ны на потол­ке или напу­зы­рив­ших­ся обо­ев, не полу­чит­ся. Для воз­вра­та недви­жи­мо­сти долж­ны быть более вес­кие осно­ва­ния. Итак, мож­но ли рас­торг­нуть дого­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры и на каких осно­ва­ни­ях?

Читайте также:  Разовый договор поставки товара - образец

Как расторгнуть договор купли-продажи

Основания для расторжения договора купли продажи (ДКП)

Рас­тор­же­ние сде­лок (любых, а не толь­ко свя­зан­ных с недви­жи­мо­стью) регу­ли­ру­ет­ся ст. 450 ГК РФ. Это воз­мож­но:

  • при доб­ро­воль­ном согла­сии всех сто­рон (в законе они назы­ва­ют­ся пред­при­ни­ма­тель­ски­ми);
  • по ини­ци­а­ти­ве одной из сто­рон, в том слу­чае если были допу­ще­ны суще­ствен­ные нару­ше­ния дого­во­ра (дела­ет­ся ого­вор­ка в п. 4 ста­тьи, что эта сто­ро­на долж­на вести себя “доб­ро­со­вест­но и разум­но”);
  • в иных слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных зако­но­да­тель­ством.

Ста­тья очень обте­ка­е­мая и не отве­ча­ет не на все вопро­сы:

  • как про­ис­хо­дит рас­тор­же­ние дого­во­ра меж­ду граж­дан­ски­ми лица­ми;
  • что счи­тать суще­ствен­ны­ми изме­не­ни­я­ми обсто­я­тельств;
  • что под­ра­зу­ме­ва­ет­ся под “доб­ро­со­вест­ным и разум­ным” пове­де­ни­ем заин­те­ре­со­ван­ной в рас­тор­же­нии сдел­ки сто­ро­ны;
  • в каких кон­крет­но “иных” слу­ча­ях мож­но анну­ли­ро­вать дого­вор.

Расторжение договора купли продажи недвижимости между гражданами

Най­ти в зако­но­да­тель­стве разъ­яс­не­ние по пово­ду сде­лок непо­сред­ствен­но меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми труд­но. Это при­во­дит к тому, что целая армия юри­стов трак­ту­ет воз­мож­но­сти анну­ли­ро­ва­ния уже про­ве­ден­ной граж­дан­ской сдел­ки по-раз­но­му, при­ме­няя к ней пара­мет­ры ст. 450 ГК, пред­на­зна­чен­ной вооб­ще-то для всех дого­во­ров куп­ли-про­да­жи, и осо­бен­но для пред­при­ни­ма­тель­ских дело­вых кон­трак­тов. Уже дого­во­ри­лись даже до того, что непо­лу­че­ние иму­ще­ства участ­ни­ка­ми сдел­ки — это не осно­ва­ние для рас­тор­же­ния дого­во­ра! И фор­маль­но эти бюро­кра­ты от юрис­пру­ден­ции пра­вы, так как есть ста­тья 451 ГК.

Условия расторжения договора купли продажи

Загля­нем в ст. 451 ГК, где пере­чис­ле­ны четы­ре усло­вия, при одно­вре­мен­ном нали­чии кото­рых воз­мож­но все вер­нуть на кру­ги своя, рас­торг­нув сдел­ку:

  • дого­вор дол­жен оттал­ки­вать­ся от того, что изме­не­ния обсто­я­тельств не про­изой­дет (то есть если дан­ные обсто­я­тель­ства не будут упо­мя­ну­ты в согла­ше­нии, то рас­торг­нуть его будет нель­зя);
  • обсто­я­тель­ства изме­ни­лись по при­чи­нам, непре­одо­ли­мым для сто­ро­ны, жела­ю­щей рас­торг­нуть сдел­ку, несмот­ря на то, что та про­яви­ла мак­си­мум разум­но­сти и осмот­ри­тель­но­сти;
  • сдел­ка при­ве­дет к ката­стро­фи­че­ским послед­стви­ям и ущер­бу для ини­ци­а­то­ра рас­тор­же­ния;
  • дого­вор не воз­ла­га­ет риск за послед­ствия сдел­ки на заин­те­ре­со­ван­ную сто­ро­ну.

Если хотя бы одно из четы­рех усло­вий не будет выпол­не­но, сдел­ку могут не отме­нить, несмот­ря на то, что одна из сто­рон несет мате­ри­аль­ные поте­ри.

ДКП должен содержать условия расторжения сделки

Суд в первую оче­редь при­вле­чет сам кон­тракт (ДКП) и про­ве­рит его на нали­чие усло­вий рас­тор­же­ния сдел­ки при несо­блю­де­нии обя­за­тельств сто­ро­на­ми:

  • непро­ве­де­ние реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в поло­жен­ный срок;
  • непо­лу­че­ние про­дав­цом денег;
  • пор­ча иму­ще­ства и т.д.

Дан­ные усло­вия и будут являть­ся суще­ствен­ны­ми обсто­я­тель­ства­ми, при кото­рых сдел­ку мож­но будет рас­торг­нуть.

Что такое осмотрительность и добросовестность в сделке

Непо­нят­но, что счи­тать под доб­ро­со­вест­но­стью в дан­ной ста­тье, одна­ко есть пра­во­вой тер­мин “доб­ро­со­вест­ность”.

Юри­ди­че­ски доб­ро­со­вест­ным поку­па­те­лем или про­дав­цом мож­но счи­тать лицо:

  • кото­рое не зна­ло-не веда­ло (и не мог­ло знать) о дей­стви­тель­ных наме­ре­ни­ях про­ти­во­по­лож­ной сто­ро­ны;
  • удо­сто­ве­ри­лось, что объ­ект заре­ги­стри­ро­ван на его дей­стви­тель­но­го вла­дель­ца, явля­ю­ще­го­ся сто­ро­ной дого­во­ра, не обре­ме­не­но ипо­те­кой и т.д.;
  • преду­смот­ре­ло воз­мож­но­сти без­опас­но­сти сдел­ки (нота­ри­аль­ный дого­вор для объ­ек­тов доле­вой соб­ствен­но­сти, при­вле­че­ние бан­ков­ской ячей­ки, депо­зи­та нота­ри­уса, аккре­ди­ти­ва и т.д.).

Но чет­ко­го опре­де­ле­ния поня­тия доб­ро­со­вест­но­сти все же нет, что поз­во­ля­ет при рас­смот­ре­нии подоб­ных дел про­яв­лять само­де­я­тель­ность и отвер­гать судеб­ные иски.

Недоб­ро­со­вест­ным могут при­знать поку­па­те­ля, кото­рый:

  • не про­вел тща­тель­ную про­вер­ку недви­жи­мо­го объ­ек­та, наве­дя справ­ки в ЕГРН, пас­порт­ном сто­ле и т.д.;
  • осу­ще­ствил сдел­ку юри­ди­че­ски негра­мот­но, несмот­ря на то, что знал о том, что у квар­ти­ры мно­го соб­ствен­ни­ков, и в ней про­пи­са­ны несо­вер­шен­но­лет­ние;
  • не при­слу­шал­ся к сове­там сво­их зна­ко­мых и про­фес­си­о­на­лов, пре­ду­пре­жда­ю­щих его о сомни­тель­но­сти пред­сто­я­щей сдел­ки.

Риски для обеих сторон

В дого­во­ре может быть ска­за­но, что обе сто­ро­ны несут рис­ки при изме­не­нии обсто­я­тельств и не будут иметь пре­тен­зии друг к дру­гу. (Дан­ная фор­му­ли­ров­ка на слу­ху и заим­ство­ва­на из дого­во­ров участ­ни­ков бир­же­вых сде­лок). Для физи­че­ских лиц и ДКП такая фра­за недо­пу­сти­ма. Ее сле­ду­ет избе­гать, так как она бук­валь­но озна­ча­ет, что ни одна из сто­рон не отве­ча­ет за невы­пол­не­ние сво­их обя­за­тельств. Ее мож­но будет исполь­зо­вать в буду­щем как несо­блю­де­ние чет­вер­то­го важ­но­го усло­вия про­тив ини­ци­а­то­ра рас­тор­же­ния дого­во­ра: вас же пре­ду­пре­ди­ли о воз­мож­ных рис­ках!

Пра­виль­ным явля­ет­ся пре­ду­пре­жде­ние о рис­ке, воз­ни­ка­ю­щем при невы­пол­не­нии сво­их обя­за­тельств, и ответ­ствен­ность за нее. В рис­ки может вхо­дить не толь­ко при­нуж­де­ние к рас­тор­же­нию дого­во­ра, но и мате­ри­аль­ное воз­ме­ще­ние постра­дав­шей сто­ро­ны (ком­пен­са­ция затрат на оформ­ле­ние дого­во­ра, реги­стра­цию прав, исполь­зо­ва­ние денеж­ной сум­мы).

Это усло­вие содер­жит­ся в законе (ст. 310 ГК РФ), страхуя таким обра­зом пред­при­ни­ма­тель­ские сдел­ки. Но физи­че­ские граж­дане от мате­ри­аль­ных потерь не защи­ще­ны, хотя соглас­но ст. 310, они име­ют пра­во на одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра безо вся­ких усло­вий (раз они не ука­за­ны, зна­чит мож­но рас­торг­нуть дого­вор по ини­ци­а­ти­ве поку­па­те­ля или про­дав­ца безо вся­ких суще­ствен­ных обсто­я­тельств и дока­за­тельств доб­ро­со­вест­но­сти!). Поэто­му и нуж­но вклю­чать в ДКП усло­вие об ответ­ствен­но­сти каж­дой сто­ро­ны, если речь идет о буду­щем мате­ри­аль­ном воз­ме­ще­нии за про­бук­сов­ки и срыв дого­во­рен­но­сти.

Слабые места закона

Ст. 451 ГК созда­ет не совсем рав­ные усло­вия для сто­рон и откры­ва­ет одной из них воз­мож­но­сти увиль­нуть от выпол­не­ния сво­их обя­за­тельств (взять день­ги без пере­да­чи в соб­ствен­ность квар­ти­ры, офор­мить пра­ва соб­ствен­но­сти, а рас­чет оста­вить на потом).

Доста­точ­но для это­го дока­зать в суде, что постра­дав­ший сам вино­ват: не про­явил бди­тель­ность и осмот­ри­тель­ность. Все это при­во­дит к дво­я­ко­му тол­ко­ва­нию зако­на. Но глав­ное, что при­ме­ня­ют дан­ную ста­тью не к месту, услож­няя на самом деле то, что долж­но про­ис­хо­дить очень про­сто, при­ме­няя усло­вия тор­го­вых кон­трак­тов для ДКП меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми.

Усло­вия рас­тор­же­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти долж­ны быть совсем про­сты­ми — это выпол­не­ние сво­их обя­за­тельств:

  • про­да­вец дол­жен полу­чить свои день­ги вовре­мя и в пол­ном объ­е­ме;
  • поку­па­тель дол­жен стать соб­ствен­ни­ком объ­ек­та, за кото­рый упла­тил день­ги.

Если день­ги при­сво­е­ны про­дав­цом, а квар­ти­ра не пере­да­на в соб­ствен­ность поку­па­те­лю, как мож­но отка­зать послед­не­му в пра­ве рас­тор­же­ния ДКП и в воз­ме­ще­нии его потерь? Даже если дого­вор и не содер­жит всех усло­вий, они содер­жат­ся в самой сути сдел­ки (сдел­ка пра­во­мер­на, если ее усло­вия выпол­не­ны обе­и­ми сто­ро­на­ми). И как мо5жно не рас­торг­нуть сдел­ку, если она спо­соб­ству­ет неза­кон­но­му обо­га­ще­нию, так как одна из сто­рон не полу­чи­ла поло­жен­но­го? Копа­ясь в тон­ко­стях ста­тей, зако­но­ис­пол­ни­те­ли сло­на-то и не при­ме­ти­ли!

Как на самом деле должны расторгаться сделки ДКП

При рас­тор­же­нии сде­лок меж­ду граж­дан­ски­ми лица­ми долж­на при­ме­нять­ся ст. 310:

Если одна из сто­рон (а в нашем слу­чае их две) не явля­ет­ся пред­при­ни­ма­те­лем, она име­ет пра­во на одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра. Про­явить ини­ци­а­ти­ву может как поку­па­тель, так и про­да­вец.

В осталь­ных слу­ча­ях (разо­нра­ви­лась квар­ти­ра, не подо­шел цвет обо­ев, рай­он, не понра­ви­лись сосе­ди, пере­ду­ма­ли и про­чее) рас­тор­же­ние дого­во­ра куп­ли про­да­жи недви­жи­мо­сти невоз­мо­жен, так как глав­ные усло­вия сдел­ки были соблю­де­ны и дого­вор был испол­нен.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Расторжение договора купли-продажи — прекращение его действия.

Покупателю возвращаются деньги, продавцу — товар, в результате чего торговые отношения между сторонами завершаются.

Порядок расторжения договора прописан в главе 29 ГК РФ.

Нормативная база

Расторжение договора купли-продажи происходит в случаях:

  • по инициативе покупателя или продавца;
  • по соглашению сторон;
  • условия нарушаются одной из сторон;
  • подобное требование выдвигают некоторые государственные органы (такое происходит, к примеру, если условия сделки противоречат антимонопольному законодательству).

Если обнаружены недостатки товара, и устранить эти недостатки нельзя, потребитель имеет право потребовать заменить товар на товар необходимого качества, уменьшить покупную цену или расторгнуть договор, о чем говорит ст.18 Закона о защите прав потребителей.

Глава 29 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор купли-продажи. В ней указанной статье есть следующие положения:

  • причины расторжения (ст.450);
  • расторжение при изменении обстоятельств (ст.451);
  • порядок процедуры (ст. 452);
  • правовые последствия (ст.453).

Правовая основа для сделок с недвижимостью — ФЗ №122, в котором указано, что сделки с недвижимостью (покупка или расторжение договора) обязательно должны быть зарегистрированы.

Но закон с 1 января 2020 года утрачивает силу. Государственную недвижимость регистрируют в порядке, который установлен 218-ФЗ.

Для жилой недвижимости происходит “двойной” процесс регистрации — сделки и перемены владельца.

Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор.

Расторжение договора купли-продажи до регистрации

Если процесс регистрации еще не окончился, сделка с недвижимым имуществом считается незавершенной. На данном этапе расторгнуть договор проще всего.

Покупатель и продавец, которые отказываются от обязательств, должны представить соглашение о расторжении в ЕГРП до истечения срока регистрации сделки и смены владельца (обычно данные этапы регистрируют одновременно).

ЕГРП — Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости:

  • обременениях;
  • аресте жилья;
  • информация о собственниках;
  • кадастровый номер квартиры и ее описание;
  • вид установленного права;
  • сведения о притязаниях и требованиях в отношении определенной недвижимости;
  • другую важную информацию.
  • Если стороны для заключения договора обращались к помощи нотариусов или агентства недвижимости, сюда же следует вернуться для расторжения.

    При отказе одной стороны от расторжения второй участник может подать в суд, если отказ будет оформлен письменно.

    Процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации проходит несколько иначе.

    Расторжение после регистрации

    Отменить сделку после того, как договор пройдет процедуру регистрации, продавцу будут переданы деньги, а покупателю объект, можно:

    • по желанию одной стороны;
    • по соглашению всех сторон.

    Если продавец и покупатель достигли соглашения, они могут заключить другой договор: покупатель выступает продавцом, продавец — покупателем.

    Стороны повторно обменяются объектом и деньгами, и сделка пройдет еще одну регистрацию, которая вернет все на свои места.

    Читайте также:  Расторжение договора по соглашению сторон согласно ГК РФ

    Если стороны частично исполнили сделку, и была произведена регистрация перехода прав собственности, соглашение о расторжении договора не станет основанием для возврата квартиры или другого предмета сделки.

    Если желание прекратить сделку одностороннее, следует достичь с другой стороной досудебного соглашения: можно отправить письменное предложение о расторжении договора.

    Если первая сторона получит письменный отказ или не получит ответ в срок (30 дней), можно подавать судебный иск.

    Основания для расторжения договора

    Одного желания прекратить сделку недостаточно. Должны быть веские основания (ст.450 ГК):

    • условия договора существенно нарушены;
    • другие случаи, предусмотренные ГК РФ или положениями договора.

    Существенное нарушение положений сделки влечет другой стороне ущерб, лишающий ее того, что причиталось ей при заключении договора:

    • не была произведена оплата, или была произведена не полностью;
    • в квартире остались прописанные граждане;
    • документы подписывал недееспособный человек;
    • лицо принуждали подписать документы.

    Нет оплаты

    Покупатель должен оплачивать покупаемый товар. Оплату недвижимости подтверждают документом, удостоверяющим передачу денег:

    • распиской;
    • банковской выпиской;
    • квитанцией о внесении денег в кассу и так далее.

    Если покупатель отказывается приобретать товар, продавец имеет право требовать расторгнуть сделку и оставить имущество у себя.

    Если имущество передано, оплаты нет, суд примет решение:

    • расторгнуть договор, обязать покупателя вернуть имущество;
    • признает сделку незаконной, обяжет покупателя оплатить продавцу необходимую сумму, а также сумму неустойки.

    Обременение: есть прописанные граждане

    Если недвижимость переходит к другому лицу, обременения остаются: долги выплачивает новый хозяин квартиры.

    Если гражданин, который не является владельцем квартиры, но имеет право пользоваться помещением, отправляется в тюрьму или надолго уезжает, владельцы могут продать квартиру.

    Но через определенное время покупатель может столкнуться с необходимостью делить недвижимость с вернувшимся человеком.

    Если с момента покупки жилья не прошло трех лет, новый собственник может требовать расторгнуть договор и получить полную сумму, уплаченную продавцу.

    Недействительные сделки

    В судебной практике часто недовольная сторона требует расторжения подписанного договора на основании его незаконности, недействительности.

    Распространенные случаи — сделки, которые были совершены недееспособными лицами, и договоры, заключенные под угрозой, под влиянием заблуждения или обмана.

    Если суд признает сделку ничтожной, участники возвращаются к прежнему имущественному положению, которое было до начала оформления торговых отношений.

    Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

    Появление обстоятельств, существенных для расторжения заключенного договора, — ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

    В каких случаях можно расторгнуть договор без последствий? Для отмены всех последствий заключенного договор суд должен признать ситуацию:

    • возникшей неожиданно;
    • непреодолимой;
    • влекущей серьезный ущерб для сторон;
    • затрагивающей интересы обоих участников.

    Если все четыре указанные признака сочетаются, изменения существенны.

    Существенные обстоятельства:

    • изменение законодательства;
    • значительное увеличение рыночной цены;
    • финансовый кризис;
    • ликвидация предприятия (которая не связана с процессом банкротства).

    Порядок расторжения договора

    Во многих ситуациях можно договориться без суда. Перед обращением в суд нужно направить претензию с предложением изменить или расторгнуть договор.

    Аргументированные претензии могут быть рассмотрены другой стороной, которая готова идти на компромисс. Участники могут уменьшить цену, изменить другие условия или расторгнуть договор.

    Соглашение о расторжении оформляется таким же образом, как первоначальный договор. Если договор был нотариально заверен или прошел государственную регистрацию, соглашение также заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию.

    При расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости полученные средства как аванс должны быть возвращены.

    Договор купли-продажи автомобиля

    Расторжение договора купли-продажи автомобиля в 2020 году происходит:

    • по решению суда;
    • при существенном нарушении договора участниками;
    • при существенном нарушении договора.

    Причины “я передумал” — недостаточно весомые.

    Но не всегда ущерб покупателю был нанесен из-за недобросовестности продавца. Поломки случаются из-за износа деталей, о которых продавец мог не догадываться.

    Поэтому договор можно расторгнуть при обоюдной договоренности. Соглашение о расторжении оформляется так же, как и договор.

    В соглашении должно содержаться следующее:

    • информация о сторонах;
    • номер, дата заключения соглашения;
    • фраза “все обязательства прекратятся в обоюдном порядке после его расторжения”;
    • дата, подписи сторон.

    У потерпевших часто возникает вопрос, в какой срок можно расторгнуть договор. Ст.196 ГК РФ регламентируют, что общий срок исковой давности составляет три года с того дня, когда потерпевший узнал о факте нарушения его прав.

    Какие требования может выдвинуть потребитель, кроме расторжения договора

    Если покупатель замечает недостатки в товаре, не оговоренные продавцом, может требовать (статья 18 Закона о защите прав потребителей):

  • поменять на товар этой же марки ими модели;
  • поменять на такой же товар другой марки или модели, требовать перерасчета покупной цены;
  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • незамедлительного бесплатного устранения недостатков товара;
  • возместить расходы на исправление товара;
  • возврата уплаченной суммы;
  • полного возмещения убытков, которые причинены ему из-за продажи товара ненадлежащего качества.
  • Если покупатель выкинул или потерял кассовый или товарный чек — это не основание для отказа в удовлетворении требований потребителя.

    Продавец должен принять товар ненадлежащего качества и провести проверку качества товара, если необходимо. Покупатель может участвовать в проверке качества товара.

    Если после проверки окажется, что недостатки товара произошли из-за обстоятельств, за которые не отвечает продавец, покупатель возмещает расходы на проведение проверки, хранение и транспортировку товара.

    Главная цель любого договора — фиксировать договоренности участников сделки. Но часто бывает, что одна из сторон отказывается исполнять договор.

    По закону недовольный участник должен постараться решить проблему с другим участником мирным путем — предложить расторгнуть договор письменно.

    Если поступит письменный отказ, или ответа не будет в течение 30 дней, можно подавать в суд.

    При обращении в суд истцы совершают распространенную ошибку — требуют расторгнуть договор, но не указывают требований вернуть деньги или имущество, тогда приходится подавать второй и третий иски. Достаточно указать все свои требования в одном иске.

    Также можно взыскать компенсацию за причиненный ущерб и моральный вред. Суд потребует доказательств того, что другая сторона причинила истцу значительные убытки.

    Видео: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости

    Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

    Не важно, что было предметом заключения договора купли продажи – автомобиль, квартира, или даже бизнес – как правило, расторжение договора купли продажи происходит по инициативе покупателя. Продавцу-то что, он деньги получил и доволен, а с некачественным товаром остается покупатель. Именно по этой причине за расторжением договора купли продажи обращаются именно покупатели. Расторгнуть договор сложнее, чем заключить. Для заключения договора купли продажи достаточно согласия продавца и покупателя, а вот для расторжения этого договора одной из сторон, уже нужно доказать, что другая сторона существенно нарушила условия договора.

    Важно знать: если другая сторона возражает, и не хочет расторгать договор купли продажи, то мало будет прочитать нужные статьи в Гражданском кодексе. Нужно знать практику и позицию Верховного Суда, инструкциям которого следуют нижестоящие суды, а так же иметь опыт работы с такими делами. Специалисты готовы применить свой опыт на защиту ваших интересов или предоставить вам бесплатную юридическую консультацию. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

    Из-за чего можно расторгнуть договор купли продажи

    Если покупатель купил товар (машину, квартиру, землю — неважно) у компании или индивидуального предпринимателя, то расторгнуть договор можно, опираясь на закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ. Например:

    • покупатель приобрёл автомобиль в дилерском салоне;
    • либо квартиру в риэлтерском агентстве.

    В этих случаях расторжение договора купли продажи регулируется не только Гражданским кодексом, но и законом «О защите прав потребителей». Это упрощает дело. А вот если машину или квартиру купили «с рук», то опираться при расторжении договора придётся только на Гражданский кодекс, закон «О защите прав потребителей» в таких ситуациях не применяется.

    Возврат автомобиля в автосалон

    Статья 18 закона «О защите прав потребителей» говорит, что в течение 15-ти дней после покупки автомобиля клиент может вернуть его в салон и получить деньги обратно при любом, даже небольшом дефекте авто. Если же прошло более 15-ти суток, то вернуть авто тоже можно, но уже при других условиях:

    • если недостаток в авто существенный (то есть который невозможно устранить, или на его устранение надо потратить слишком много денег и времени, или который устранили, но он опять появляется);
    • если в течение года авто ремонтируется в сервисах более 30-ти суток.

    Важно знать: имейте в виду – закон может быть на вашей стороне, но сервис автосалона и юристы приложат все усилия, чтобы не брать у вас машину назад и не отдавать деньги. Обратитесь к нам, и ваши права будут отстаивать опытные юристы. Если же вы хотите отстаивать свои права самостоятельно, то немного больше информации можно прочитать по следующей ссылке (как вернуть автомобиль в автосалон и расторжение договора купли продажи автомобиля).

    Теперь о расторжении договора купли продажи земельных участков

    Договор купли продажи земли можно расторгнуть, если покупатель «в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать при заключении договора» — цитата из части 2 статьи 450 ГК РФ.

    Допустим, человек купил землю, чтобы построить на ней дачу и выращивать сад. Продавец заверил покупателя, что по закону на участке можно строить. Позже покупатель узнаёт, что строить ничего нельзя, потому что по участку проходит нефтепровод, строительство запрещено. Такая ситуация — однозначно основание для расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя. Подробнее о расторжении договора купли продажи земли можно прочитать по ссылке выше.

    О расторжении договора купли продажи квартир и домов

    Ситуация с квартирами и домами похожа на земельную. Можно расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги, если купленные квартира или дом:

    • оказались существенно меньше по метражу, чем указывалось в договоре (а сколько это, «существенно» — это будет решать суд);
    • состояние квартиры оказалось значительно хуже, чем предполагалось — воняет из подвала, оконные рамы пропускают холодный воздух, трубы в стенах подтекают, на обоях появляются мокрые пятна и тому подобное.
    • могут быть и другие причины расторжения договора купли продажи квартиры – главное, чтобы недостатки были значительными.

    Не стоит также забывать про необходимость заключения соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры, если договор ещё не зарегистрирован в Росреестре.

    Важно знать: есть такие недостатки, про которые так сразу и не скажешь, значительные они или нет. В этой статье мы коснулись лишь общих положений, т.к. частных огромное количество и зависят они от конкретной ситуации. В идеале – следует проконсультироваться с опытным юристом – мы подскажем вам какие недостатки жилья суды признают значительными при расторжении договоров купли продажи. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

    О расторжении договора купли продажи бизнеса

    При продаже бизнеса составляется много документов (кроме самого договора и акта приёма-передачи):

    • акт инвентаризации;
    • бухгалтерский баланс;
    • перечень долгов предприятия.

    Но даже ошибки в этих документах не дают права расторгнуть договор купли продажи бизнеса. Расторжение договора купли продажи предприятия по инициативе покупателя возможно только если выявились очень серьёзные недостатки, а продавец отказался их устранять (часть 5 статьи 565 ГК РФ). Подробнее о том, как расторгнуть договор продажи бизнеса, по этой ссылке.

    Этапы расторжения договора купли продажи: сначала предложение о расторжении договора, потом суд

    Вариант, где обе стороны согласны на расторжение договора, не рассматриваем, потому что там проблем почти нет. Если одна из сторон хочет расторгнуть договор купли продажи (неважно чего), ей нужно направить другой стороне предложение о расторжении договора купли продажи (часть 2 статьи 452 ГК РФ). У другой стороны есть 30 дней на ответ. Если удастся убедить другую сторону расторгнуть договор, то составляется соглашение о расторжении договора купли продажи. Если ответа не последовало или другая сторона заявила, что расторгать договор она не будет, самое время идти в суд с иском.

    Иск составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ, и к нему нужно приложить документы, которые помогут суду разобраться в ситуации. Это должны быть сам договор, акт приёма-передачи (если речь о квартире или доме), документы, характеризующие заводской брак автомобиля и другие документы, относящиеся к делу.

    Читайте также:  Когда оформляется расписка о возврате займа?

    Почему нужен опытный юрист

    Продавец, который получил деньги за товар, очень не хочет их возвращать. Юридические отделы риелторских компаний и автосалонов из кожи вон лезут, чтобы не отдавать деньги. В ход идут и юридические, и психологические приёмы. Например, недовольного покупателя могут пригласить в кабинет директора, и многие от такой чести теряют весь боевой задор.

    Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя – это долго, нудно и нервотрёпно. А самое главное – нужно знать законы и уметь их применять на практике, а это разные вещи. Если сделать что-то не так, например, неправильно написать претензию, то продавец за это «зацепится» и будет тянуть время.

    Кроме того, мало какие дела в суде обходятся одним заседанием. Скорее всего, в суд придётся ездить несколько раз. Если заручится поддержкой юриста, то в суд будет ездит он, а не вы.

    Услуги наших юристов

    • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя;
    • анализ договора – можно ли вообще его расторгнуть или лучше не тратить на это время;
    • написание другой стороне предложения о расторжении договора;
    • составление соглашения о расторжении договора купли продажи;
    • сбор документов, написание и подача иска в суд;
    • представительство в суде.

    Информация, которую можно найти в интернете, часто неправильная и не даёт ответов на частные вопросы. Приходите к нам на консультацию – она бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Получить консультацию очень просто — достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. Вы проясните для себя основные юридические моменты расторжения договора купли продажи относительно вашей ситуации.

    Есть афоризм, что в юридических вопросах нужно обращаться не к здравому смыслу, а к юристам – это верное высказывание. Обратитесь к юристам, и ваша проблема решится быстрее и проще, т.к. вы будете знать, как нужно действовать в сложившейся ситуации.

    Особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя и продавца

    Договор купли-продажи (ДКП) ТС является официально оформленной сделкой между продавцом и покупателем, по которой в соответствии со статьей 454 ГК РФ одна из сторон предоставляет другой стороне автомобиль, а другая сторона — условленную денежную сумму.

    Однако иногда возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть соглашение по инициативе продавца или покупателя.

    Основания для прекращения ДКП ТС в одностороннем порядке

    Для расторжения ДКП нужны веские основания, а именно ненадлежащее его оформление или неисполнение одной из сторон взятых обязательств. Причем стороны не просто возвращаются к исходному состоянию, но потерпевшая сторона также вправе потребовать компенсацию за причиненный ей ущерб.

    Когда имеет право покупатель?

    Потребитель может расторгнуть ДКП в случае, если продавец грубо нарушил условия договора:

    • не передал ТС или документы на него в оговоренные сроки (ст. 464 ГК);
    • не выполнил договоренности по страхованию авто (ст. 490 ГК);
    • поставил ТС в неполной комплектации (ст. 480 ГК);
    • предоставил товар ненадлежащего качества (ст. 475 ГК) или с недостатками (ст. 476 ГК).

    Статья 476 ГК РФ. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

    1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
    2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

    Со стороны продавца

    Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи в случаях, когда покупатель нарушил его условия:

    • не забрал транспортное средство в оговоренные сроки (ст. 484 ГК);
    • не заключил договор страхования авто, если по ДКП он должен был это сделать (ст. 490 ГК);
    • не оплатил товар в оговоренные сроки (ст. 486 ГК).

    Подробно о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи между физическими лицами после покупки подержанного автомобиля, читайте тут.

    В какой срок можно прекратить соглашение?

    Чаще всего расторжение договора происходит по инициативе потребителя в случае обнаружения недостатков у автомобиля в 15-дневный срок или простоя машины на гарантийном ремонте в течение 30 дней. В этих, как и в других случаях грубого нарушения договора, стороны тем нередко приходят к консенсусу.

    Если потерпевшая сторона не может добиться согласия другой стороны, по истечении 30 дней после получения отказа или неполучения ответа она может подать в суд (статья 450 и 452 ГК РФ).

    Как расторгнуть по желанию покупателя?

    Заключить сделку купли-продажи намного проще, чем расторгнуть ее. А такая необходимость может появиться, как правило, у потребителя. Покупатель авто может оказаться владельцем некачественного товара, и ему еще предстоит доказать, что заключенный ДКП нарушает его права. Тогда как продавец получил выручку за товар и ему вовсе не хочется возвращать деньги и получать обратно проблемную машину.

    Однако все еще есть возможность уладить противоречия путем взаимного согласия. Но на практике чаще приходится сталкиваться с ситуацией, когда продавец не согласен на аннулирование сделки.

    Досудебное урегулирование

    Досудебное урегулирование — это самый быстрый и простой способ решить возникшую проблему. Для начала можно попытаться просто договориться с продавцом, указав на имеющиеся недостатки и несоответствия ТС заявленным характеристикам.

    В случае, когда соглашение о расторжении было достигнуто, оно может быть оформлено техническим способом.

    Техническое расторжение реализуют, когда покупатель согласен заменить приобретенное авто на другое, или предыдущая сделка оказалась взаимно нежелательной. В таком случае оформляются новые документы, а старые уничтожаются, что заверяется у нотариуса.

    Необходимость составить претензию

    Если не удалось договориться о расторжении соглашения, то расторжение осуществляется классическим способом. Для этого следует в письменном виде составить претензию и отослать ее продавцу. В претензии должны быть описаны все имеющиеся дефекты и недостатки, требование о возврате выплаченных денег, предупреждение об обращении в суд в случае отказа урегулировать данный спор.

    Информация, которая должна содержаться в претензии

    1. ФИО и сведения о продавце.
    2. ФИО и сведения о покупателе.
    3. Данные о транспортном средстве (марка, стоимость и др.).
    4. Наименование и номер договора купли-продажи, дата его заключения.
    5. Причины, по которым предлагается расторжение ДКП.
    6. Требование о расторжении ДКП.
    7. Уведомление о возможном судебном разбирательстве.
    8. Дата составления претензии.
    9. Перечень прилагаемых документов.

    Претензию второй стороне следует отослать по почте заказным письмом с уведомлением. В случае согласия составляется и подписывается соглашение об аннулировании ДКП. Ответ продавца следует ожидать в течение месяца. Если положительный ответ за это время не будет получен, то можно подать иск в судебные органы.

    Аннулирование через суд

    В случае, когда продавец не отреагировал на отправленную претензию в 30-дневный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. При этом покупатель должен по данному факту в письменном виде известить другую сторону.

    1. Следует отправить ксерокопию искового заявления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
    2. Заявление в суд можно направить вместе с прилагаемыми документами заказным письмом с уведомлением или передать непосредственно в канцелярию суда.
    3. После подачи иска целесообразно ходатайствовать о проведении экспертизы автомобиля с целью проверки и фиксации всех дефектов и несоответствий, приведенных в качестве основания для расторжения договора.

    Наличие спецэкспертизы, как правило, оказывает существенное влияние на решение суда. Поэтому, подавая иск в судебные органы, желательно быть абсолютно уверенным в своей правоте, так как и саму экспертизу, и вообще судебные издержки оплачивает проигравшая сторона.

    Куда именно обратиться?

    Как правило, исковое заявление подается по месту регистрации продавца, если иное не оговорено в заключенном соглашении. Однако возможна подача иска и в другие судебные учреждения. Если имущественная претензия не превышает 50 тыс. руб., обращаться следует в мировой суд, если более указанной суммы — в городской.

    Составление иска

    Исковое заявление должно отражать следующие пункты:

    1. Наименование суда и адрес.
    2. ФИО и данные истца.
    3. ФИО и данные ответчика.
    4. Цена иска и размер уплаченной пошлины.
    5. Конкретное и внятное описание обстоятельств дела.
    6. Срок эксплуатации приобретенного у ответчика транспортного средства.
    7. Полный перечень всех проявившихся в ходе использования ТС недостатков и несоответствий.
    8. Указание и обоснование суммы ущерба в денежном эквиваленте.
    9. Требование расторжения заключенного ДКП в соответствии со ст. 450, ст. 475—477 ГК РФ, а также возврата продажной суммы ТС и оплаты судебных издержек.
    10. Дата, подпись.
    • Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи автомобиля
    • Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи автомобиля

    Обеспечение иска

    Подавая исковое заявление в суд, покупатель рассчитывает вернуть свои деньги. Но, к сожалению, велик риск, что это не получится сделать просто по той причине, что ответчик истратил всю или значительную часть полученной суммы. Если окажется, что у ответчика нет возможности исполнить решение суда, то судебный пристав может согласно ст. 46 № 229-ФЗ прекратить исполнительное производство в отношении ответчика ввиду бесперспективности.

    Чтобы минимизировать риск не вернуть свои деньги, покупатель может применить правовой инструмент — обеспечение иска. Для этого надо составить и отправить в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер путем наложения ареста на имущество ответчика на сумму продажной стоимости автомобиля.

    Документы и доказательства

    Вместе с исковым заявлением в судебные органы подаются следующие документы и доказательства:

    • само исковое заявление и его копия;
    • договор купли-продажи и нотариально заверенная копия;
    • уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с копиями прилагаемых документов и квитанция об оплате заказного письма;
    • квитанция или платежное поручение об оплате государственной пошлины;
    • копии доказательств, являющихся основаниями для иска, например, копию заключения спецэкспертизы о дефектах и несоответствиях автомобиля указанным характеристикам;
    • ксерокопия ранее отосланной продавцу претензии с квитанцией об оплате заказного письма;
    • акт приема-передачи авто (при наличии).

    Сроки рассмотрения дела и исполнения решения

    Со дня поступления иска в судебные органы принятие ими решения происходит в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 154 ГПК, мировой судья выносит решение в течение 1 месяца. По ряду дел возможно решение в более короткие сроки.

    Госпошлина и траты на юристов и адвокатов

    Размер госпошлины при подаче заявления определяется исходя из цены иска в процентах в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. Минимальная сумма составляет 400 руб., максимальная — 60 тыс. руб. Кроме того, при подаче ходатайства о принятии обеспечительных мер надо будет также оплатить пошлину в размере 3 тыс. руб. (статья 333.21 НК РФ).

    Подача искового заявления в суд далеко не всегда дает положительные результаты, потому что сопряжена с большим числом нюансов, с которыми непрофессионалу трудно разобраться. Нередко именно истец оказывается в проигрыше. Он не только проигрывает дело, но и платит судебные издержки. Судебные разбирательства также требуют много времени и нервов. Самое разумное для решения данного вопроса — прибегнуть к помощи юристов и адвокатов.

    Как аннулировать соглашение с автосалоном?

    Если автосалон поставил товар ненадлежащего качества с неустранимыми или требующими значительных расходов недостатками, то потребитель в соответствии со статьей 475 ГК РФ вправе потребовать возврата уплаченной за машину денежной суммы или ее замены товаром, соответствующим условиям ДКП.

    Дефект, обнаруженный в течение 15 дней со дня продажи или появляющийся неоднократно, является основанием для расторжения соглашения. Другими причинами могут быть простой авто на гарантийном ремонте более месяца по совокупности в течение года или неустранение заводского дефекта после его обнаружения в течение 45 дней.

    Досудебное решение вопроса возможно, но обычно автосалон не идет на него, поэтому приходится подавать в суд.

    Расторжение договора купли-продажи автомобиля чаще всего происходит по инициативе покупателя. Сделать это можно путем досудебного урегулирования, но если договориться не получается, надо обращаться в суд, что требует знания многих законов и юридических тонкостей, времени, нервов, денег и далеко не всегда приносит ожидаемые результаты. Поэтому для решения такого серьезного вопроса правильнее воспользоваться услугами юристов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию