Признание договора мены недействительным

Признание недействительным договора мены

Потребность в признании недействительности того или иного договора – ситуация далеко не редкая. Это не удивительно – могут измениться жизненные обстоятельства, или можно выяснить какую-то информацию, которая в корне меняет положение вещей и ваши приоритеты.

Юристы по недвижимости утверждают, что признание недействительным договора мены обычно требуется в двух случаях:

  1. Когда другая сторона этого договора действует некорректно, неграмотно или умышленно противоправно. В этом случае единственное разумное решение – защищать свои права теми законными способами, которые окажутся наиболее эффективными, и отстаивать во внесудебном или, что намного чаще, в судебном порядке все те приобретения, которые должны были вам достаться, окажись сделка правомерной.
  2. Когда оказываются нарушенными права тех или иных третьих лиц, которым чаще всего оказываются родственники. И отстаивание их интересов становится для них необходимостью.

Однако полезно понимать, что вне зависимости от причины, по которой потребовалось признание недействительным договора мены, справедливость не восторжествует сама по себе – вам потребуется помощь наших компетентных специалистов. Потому что только их знания и опыт позволяют подключиться к делу на любой его стадии – и получать успешные результаты.

Чем мы сможем вам помочь?

Успешно разрешить любой вопрос можно только в одном случае – если прекрасно разбираетесь в том, как именно его решать, где нужно осуществлять все нужные действия и что потребуется для достижения именно того результата, который вам нужен. А поскольку признание недействительным договора мены производится обычно в судебных инстанциях, получить желаемое самостоятельно обычному гражданину невероятно сложно. Причина проста – у него нет никаких знаний о правильной последовательности действий и нет практически никакого опыта в преодолении возникающих сложностей.

Это вполне понятно – ведь вам до возникновения проблемной ситуации совершенно незачем было выяснять положения нормативных актов, заучивать правила проведения процессуальных действий и оттачивать искусство составления исковых заявлений, ходатайств и отводов. Поэтому вам и требуется помощь юристов по недвижимости – ведь как раз они во всем этом разбираются прекрасно и возьмут на себя всю эту непростую и хлопотную часть дела. Они предоставят вам:

  • качественные юридические консультации , в ходе которых изучается реальная сложившаяся ситуация и разъясняются те правовые нормы, применения которых потребует признание недействительным договора мены в разных условиях;
  • помощь в выборе того пути, по которому можно получить наиболее эффективный результат – ведь возможных способов решить вашу проблему может быть и несколько;
  • прояснение смысла и последствий всех предпринимаемых шагов;
  • содействие в сборе документального пакета, наличия которого требует расторжение договора;
  • участие или проведение всех нужных по ходу дела переговоров;
  • подготовку искового заявления;
  • помощь в сборе доказательств и привлечении нужных свидетелей;
  • представление ваших интересов в ходе процесса, в том числе – и без вашего непосредственного в этом процессе участия;
  • контроль за тем, соблюдается решение судебной инстанции;
  • любая другая необходимая правовая помощь.

Каждая ситуация требует своего набора услуг, поэтому набор услуг будет отличаться в зависимости от конкретики вашего дела и от сложившихся условий.

Признание недействительным договора мены: общие условия

Договор мены – это в первую очередь разновидность сделок. А раз это сделка, то она подпадает под действие всех отечественных требований гражданского законодательства в отношении других сделок – как оспоримых, так и ничтожных.

Первым таким требованием для мены, как и для других сделок, будет свобода изъявить свою волю только в соответствии со своими целями и намерениями. Однако практика иногда может быть абсолютно иной: заключающий договор может делать это под давлением угроз или в результате применения насилия. Впрочем, намного чаще встречаются менее устрашающие, но не менее масштабные по последствиям ситуации – подписание договора вследствие обмана или в состоянии, не позволяющем адекватно осознавать реальность. Если это можно доказать – это окажется прекрасным поводом осуществить признание недействительным договора мены.

Второе требование – соответствие подписывающего договор лица всем законодательным параметрам. И может оказаться, что подпись на договоре поставил не просто несовершеннолетний, а вообще малолетний гражданин, не достигший даже планки 14-летия, недееспособный или не имеющий прав на распоряжение имуществом – и при этом никаких законно допустимых представителей у них не было.

Наконец, бывают ситуации, в которых на первый взгляд все выглядит чинно и безупречно. Однако фактически за занавесом мены проводится совершенно другая сделка с недвижимостью , призванная скрыть налоговое уклонение или противоправное действие. Разумеется, все это потребуется доказать, и если доказательства окажутся достаточными – судебная инстанция выносит решение на признание недействительным договора мены.

Признание недействительным договора мены: частные условия

К любому договору предъявляется универсальное требование – в нем не должно быть расхождений с законом.

В первую очередь – в договоре должен быть прописан весь спектр условий, которые законодатели посчитали существенными. Для договоров мены таким условием будет указание предмета со всеми сопутствующими сведениями: если имущество движимое – то что это за имущество и сколько его, если вещь одна (к примеру – авто), то какие отличительные признаки дат возможность выделить именно ее среди всех похожих. Если же это – недвижимость, то для нее обязательно указывается не только кадастровый номер, но и площадь и точное месторасположение. Если содержащиеся в договоре сведения не позволяют точно и ясно сказать, по поводу чего конкретно он был заключен – то такой договор недействителен.

Однако на точной идентификации имущества все не заканчивается:

  • – качество имущества должно соответствовать определенным требованиям, которые содержатся либо в самом договоре, либо в ГОСТах – и ни в коем случае не хуже;
  • – имущество не должно быть обременено никакими способами – третьи лица не должны предъявлять на него права, оно не должно быть залогом и т.д. А если хоть какое-то обременение присутствует – продавец обязан сообщить об этом приобретающей стороне.

Если эти требования не соблюдаются, можно осуществить не просто признание недействительным договора мены, но еще и потребовать возместить все убытки.

Кроме непосредственного договора, есть еще и требования к процедуре его заключения: оформление – только письменное, и после него – обязательное нотариальное заверение. В некоторых случаях обязательной также будет госрегистрация.

Последствия признания недействительности

Инициируя признание недействительным договора мены, надо понимать все последствия такого признания.

И главное из них – в том, что все правовые последствия, которые должны были иметь место в случае реализации договора, не наступают, а если все уже было выполнено в большей или меньшей степени – применяется реституция и все будет возвращено в изначальное состояние.

Исключение из этого правила только одно – противоправные действия какой-то стороны, что приводит вместо возврата имущества к его конфискации. А это часто сопровождается вмешательством еще и структур правоохранения.

Порядок, в котором проводится признание недействительным договора мены

Самым значимым моментом здесь является то, что сделать признать факт подобной недействительности может только судебная инстанция – и никто, кроме нее.

Значит, заинтересованное лицо первым делом должно правильно составить и подать в верную инстанцию исковое заявление. Правильность в этом случае – не пустой звук: часто то, как составлена эта бумага, определяет не только принятие или непринятие дела к рассмотрению, но и отношение к вашему делу и в итоге – его результат.

Второй аспект ситуации – доказательства: отечественное законодательство возлагает доказывание всех обстоятельств заявления как раз на сторону, которая его подает. И здесь не бывает мелочей: доказательства должны быть достаточными и убедительными, подтвержденными документальными материалами и экспертными заключениями. Причем все должно быть также грамотно оформлено для принятия их судебной инстанцией во внимание, а это – непросто.

Третий аспект – позиция ответчика, который едва ли будет со всем соглашаться и отдаст свою судьбу в ваши руки. Наоборот – он сделает все, чтобы была признана только его правота, и своими силами, и силами своих адвокатов.

И именно по всем этим причинам гражданину, который намерен отстоять свои интересы и защитить права, потребуется качественная помощь юридических профессионалов. Наши специалисты готовы предоставить вам все свои навыки, знания и опыт для успешного разрешения вашего дела в противостоянии с неблагоприятными обстоятельствами, нечестными участниками сделки и опытными юристами противоположной стороны.

Без нашей поддержки обратиться в суд – можно, но выиграть – не получится!

Решение суда о признании соглашения, договора мены, недействительными, применении последствий недействительности сделки № 2-823/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В.Соленой,

при секретаре Н.С. Ширяеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимова ФИО8 к Артеменко ФИО9, Бронниковой ФИО10 о признании соглашения, договора мены, недействительными, применении последствий недействительности сделки

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Артеменко ФИО11, Бронниковой ФИО12 о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельных участков и жилых строений, договора мены долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе дома в натуре, заключенных между истцом и ответчиками, недействительными, применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения оспариваемых соглашений и договора мены, мотивируя тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 32/100 доли целого домовладения, расположенного по адресу: пристройками, расположенном на земельном участке площадью кв.м. Впоследствии адрес был изменен на . Сособственниками дома и земельного участка являются ответчики : ФИО3 – доли и ФИО1 – доли. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было подписано соглашение о разделе земельных участков и жилых строений, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ о мене долей жилого дома строение 1 в , соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым произведен в натуре раздел жилого дома между истцом и ответчиком ФИО1 истец полагает, что соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и договор мены от ДД.ММ.ГГГГ были заключены под влиянием обмана. Истец полагает, что ответчики обманули относительно условий исполнения соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, а также договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года. После подписания соглашений истец и ответчики пытались достигнуть соглашения об исполнении ранее заявленных обещаний о проведении межевания земельных участков с учетом того, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу должна составить не менее 748 кв.м. В настоящее время истец не обладает земельным участком указанной площади (л.д. ).

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить. Также истец в судебном заседании пояснил, что она имел намерения заключить указанные соглашения и договор мены, поскольку указанные действия приведут к наилучшему пользованию домом и земельными участками, принадлежащим истцу и ответчикам.

Ответчик ФИО3, ФИО1 в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, также просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Читайте также:  Договор дарения: образец заполнения в 2020 году, типовой договор

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, ответчиков, письменных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора приобрел у ФИО7 доли целого жилого дома, находящегося в городе Москве, , состоящего из одного бревенчатого жилого строения со всеми пристройками общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенных на участке земли кв.м. (л.д. ). Указанный договор зарегистрирован в районном бюро технической инвентаризации исполкома Москворецкого райсовета ДД.ММ.ГГГГ, что отражено на обратной стороне договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на жилые дома путем их раздела и соразмерно принадлежащим им долям и установившимся порядком пользования помещениями об установлении следующих прав на указанные земельные участки. В результате произведенного раздела: ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., ранее адрес: , и жилой дом по адресу: , строение . ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., ранее адрес: , и общей площадью . в жилом доме по адресу: , ФИО1 принадлежит по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами , ранее адрес: общей площадью кв.м. в жилом доме по адресу: (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен договор мены, в соответствии с которым, ФИО3 передала в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 принадлежащие ей в праве собственности на жилой дом по адресу: , строение долей в праве общей долевой собственности ФИО2, долей в праве общей долевой собственности ФИО1, а ФИО2 и ФИО1 передали в собственность ФИО3, принадлежащие им долей в праве собственности на жилой дом по адресу: (п. 3). В результате указанной мены ФИО3 становиться собственником жилого дома, находящегося по адресу: ФИО2 становится собственником доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ФИО1 становится собственником долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (п. 4 договора) (л.д. ). Указанный договор мены и право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым, (п. 8), ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на дом по адресу: , строение 1 путем его раздела и соразмерно принадлежащим им долям установившимся порядком пользования помещениями. В результате раздела ФИО2 принадлежит по праву собственности общей площадью кв.м. в жилом доме по адресу: , ФИО1 принадлежит по праву собственности общей площадью кв.м. в жилом доме по адресу: . Согласно п. 9 соглашения, ФИО2, ФИО1, ФИО3 пришли к соглашению об установлении следующих прав на земельные участки: ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером , ранее адрес: ,, ФИО2, принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером , ранее адрес: , ФИО1 принадлежит по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами , ранее адрес: (л.д. ).

Истец ФИО2 обращаясь в суд с иском, основывает исковые требования нормами ст. 179 ГК РФ, и мотивирует тем, что ответчики истца обманули относительно условий исполнения соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

Насилием считается непосредственное физическое воздействие на личность участника сделки – либо непосредственно на сторону, если ею является гражданин, либо на представителей (работников) и органы юридического лица. Они могут выражаться в нанесении побоев, телесных повреждений, убийствах, причинении физических страданий, ограничении либо лишении свободы передвижения. Насилие может выражаться далее в воздействии на имущество стороны – уничтожение либо повреждение имущества, захват его. Насилие может осуществляться как по отношению к стороне в сделке, так и по отношению к близким стороне лицам (детям, родителям, супругу), к ее контрагентам либо аффилированным лицам. В этих случаях для стороны по сделке речь идет о причинении нравственных страданий, потере клиентов, акционеров, дочерних обществ и т.п.

Угроза также может считаться основанием недействительности сделки, если она стала причиной несоответствия воли, выраженной в сделке, подлинной воле лица, совершившего ее. Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица с целью принудить его к совершению сделки под страхом применения физического насилия, причинения нравственных страданий, распространения сведений, порочащих деловую репутацию, оглашения сведений о финансовом положении либо совершения какого-либо иного противоправного действия. Угроза отличается от насилия, во-первых, тем, что представляет собой только “психическое воздействие”, воздействие на сознание, но не на личность и не на имущество; во-вторых, угроза может относиться к любым последствиям – как неправомерным, так и правомерным.

Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается сговор представителей сторон, направленный против интересов представляемой стороны. Эта сделка может быть квалифицирована как особый случай обмана – обман представителем представляемого лица по сговору с другой стороной. В результате этого сговора сторона либо лишается того, что она должна была бы иметь при надлежащем использовании представителем имеющегося у него полномочия (продажа по заведомо заниженной цене либо покупка по заведомо завышенной цене), либо приобретает дополнительные обременения (покупка дома с нанимателями). Не имеет значения цель, с какой совершался такой сговор, получили ли какую-либо выгоду от этого представитель и другая сторона.

Стечение тяжелых обстоятельств вынуждает лицо действовать не вполне по своей воле, поскольку эти обстоятельства не всегда предоставляют ей возможность выбора. Тяжелая болезнь, банкротство, увольнение с работы и тому подобные причины заставляют быть менее разборчивым в выборе покупателей, продавцов, кредиторов и т.д. Вместе с тем само по себе стечение тяжелых обстоятельств не является основанием для признания сделки недействительной. Обязательным признаком такой сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки. Такие сделки, например, совершали вынужденные переселенцы и беженцы, продававшие принадлежавшие им квартиры (дома) за цену, едва покрывавшую расходы на переезд к новому месту жительства. Вторым обязательным условием такой сделки является недобросовестное поведение другой стороны: зная о стечении тяжелых обстоятельств, она умышленно совершает сделку на крайне невыгодных для этой стороны условиях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом, в соответствии с требованиями законодательства, не представлено бесспорных доказательств совершения сделки под влиянием обмана и не сообщен источник их изыскания.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания соглашений и договора мены недействительными, не подлежат удовлетворению.

Ответчиками ФИО3, ФИО1 заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 15 от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 18 от 15 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Из представленных письменных доказательств, и объяснений сторон в судебном заседании следует, что оспариваемые истцом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и договор мены от ДД.ММ.ГГГГ между их заключившими, составлены и подписаны именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации перехода права и права собственности ФИО2 на жилое помещение и земельный участок, ФИО2 получены свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка и домовладения (л.д.

С исковым заявлением о признании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, ФИО2 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), то есть по истечению срока исковой давности.

ФИО2 пропуск срока исковой давности мотивирует тем, что на протяжении длительного времени он обращается в различные инстанции по вопросу межевания и согласования границ земельного участка.

Указанные доводы не могут быть приняты судом при принятии решения о применении срока исковой давности, исполнение соглашений и договора мены началось с момента их подписания сторонами, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты началось течение срока исковой давности, и к моменту обращения ФИО2 в суд с иском о признании соглашений и договора мены недействительными (ДД.ММ.ГГГГ) годичный срок исковой давности истек, доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), суду не представлено, договора на выполнение работ по межеванию, обращение в ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, к кадастровому инженеру, не могут служить доказательством уважительных причин пропуска исковой давности и его восстановления, поэтому, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что пропущенный срок исковой давности не подлежит восстановлению, и по основанию пропуска срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании соглашений и договора мены, недействительными. Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части признания соглашений и договора мены недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части применения последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения оспариваемых соглашений и договора мены.

Читайте также:  Дата заключения договора и дата подписания не совпадают

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворения в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Максимова ФИО13 к Артеменко ФИО14, Бронниковой ФИО15 о признании соглашения, договора мены, недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец Бутырский межрайонный прокурор г. Москвы, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «АвтоПартнер» об устранении нарушений требований пожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом «О пожарно.

Истец прокурор ФИО7 обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить надлежащие условия доступа инвалидам и гражданам маломобильных групп населения. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО8 провед.

Признание недействительным договора мены

Ведение дела в суде общей юрисдикцииот 25 000 руб.
Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикцииот 7 000 руб.
Изучение документов и выработка позиции по делуот 3 000 руб.
Составление иска в суд общей юрисдикцииот 3 000 руб.

Договора заключаются, растрогаются и изменяются. Их можно исполнить и дополнить, а также признать недействительными. Особого внимания в этой сфере заслуживает признание недействительным договора мены.

Происходит это либо в связи с умыслом одной из сторон, либо при неправильном оформлении договора, либо при несоблюдении указанных в законе условий.

Но в любом случае подобные ситуации рассматриваются в судебном порядке и с соблюдением досудебных процедур. Оказать своевременную и квалифицированную помощь в аналогичных ситуациях сможет юрист.

Кто имеет право признать его недействительным?

Признать недействительным договор мены может любая из его сторон, права которой нарушаются, а также третьи лица, при условии, что их права нарушены. При этом важно иметь правовое обоснование собственной позиции и, конечно же, мощную доказательственную базу, которую при необходимости поможет собрать юрист.

Исковое производство

Поскольку в большинстве случаев стороны не могут договориться, то признание недействительным договора мены происходит через суд. При этом судебному рассмотрению предшествуют переговоры сторон и подача искового заявления, соответствующего по своей форме требованиям закона. Помимо надлежащего оформления, к иску должны прилагаться не только доказательства, но и документы, указанные в законе.

Помочь разобраться с составлением иска и его представлением в канцелярию суда сможет квалифицированный и опытный юрист, который представит ваши интересы в суде и при необходимости вступит в процесс на любой его стадии.

Основания для признания договора мены недействительным

Для того чтобы признать недействительным договор мены необходимо найти существенные основания, указанные в Гражданском Кодексе РФ. К примеру, человека могут силой принудить к заключению договора, сделать это при помощи обмана или введения его в заблуждение. При наличии подобных оснований признать договор мены недействительным можно, имея неоспоримые доказательства. Немного легче сделать это, если одна из сторон является недееспособным гражданином (в силу возраста или по состоянию здоровья).

Довольно сложно доказать нарушение прав в тех ситуациях, когда договор мены прикрывает собой другую сделку (а с недвижимостью такое происходит достаточно часто) или имеет целью совершение действий, противоречащих закону, например, для уклонения от уплаты налогов. Выявить наличие оснований, собрать доказательства и признать недействительным договор мены в судебном порядке вам поможет специалист в области жилищного права.

Особенности договора мены

Договор мены очень похож на куплю–продажу за тем исключением, что каждая его сторона является одновременно продавцом и покупателем. Поэтому к договору мены могут применяться правила, касающиеся совершения сделок купли–продажи.

Признать договор мены недействительным можно, если в нем отсутствуют такие существенные условия, как предмет (объект недвижимости) и цена. Поскольку предметом является недвижимость, то необходимо максимальное описание имущества, его месторасположение, кадастровый номер и площадь, а также некоторые иные параметры.

Признать недействительным договор мены недвижимости также возможно, если после заключения сделки окажется, что у права собственности имелись обременения, о которых продавец не рассказал. При этом последнее основание не исключает взыскание с нерадивого продавца убытков, которые понес покупатель.

Юрист перед началом сотрудничества всегда выслушает клиента и изучит представленные им документы, проведет правовой анализ договора и найдет основания для его расторжения. Наряду с этим специалист поможет собрать доказательства и документы, подтверждающие позицию представляемой им стороны.

У Вас есть конкретный вопрос?

Буду рада помочь Вам.
Для этого Вам необходимо заполнить поля ниже и отправить свой вопрос.

Или сразу звоните по номеру +7 (495) 532-77-36

Ходикова Наталья Борисовна

г. Москва,
Крапивенский переулок, д.4, стр.1
+7 (495) 532-77-36

пн-пт – с 10:00 до 19:00,
сб-вс – с 11:00 до 18:00
(по договоренности)

Признание договора мены недействительным

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров мены

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров мены

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), существенными условиями договора мены являются условия о наименовании товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемого каждой стороной (пункт 3 статьи 455, статья 465 ГК РФ).

В соответствии со статьей 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (презумпция равноценности), если из договора мены не вытекает иное.

При этом следует учитывать, что содержащиеся в договоре мены или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу; неравноценность обмениваемых товаров должна вытекать из согласованного волеизъявления сторон (пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а учитывая, что указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены”).

При отграничении договоров мены от других видов договоров необходимо учитывать, что:

– если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров на услуги, то отношения между сторонами не подпадают под нормы, регулирующие договор мены, поскольку двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены”);

– уступка права требования не может быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует данный договор, и не может быть соблюдено его условие о передаче одного товара в обмен на другой. Кроме того, сторона, передавшая право требования, отвечает только за действительность этого требования, а не за его исполнение должником. В связи с этим договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены”);

– с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи, поскольку договор мены не допускает оплаты полученной от другой стороны продукции (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, а именно:

– признание договора незаключенным или недействительным;

– не оплачена разница, если товары признаны неравноценными;

– неисполнение обязанностей по договору мены;

– споры о расторжении договора мены;

– иные вопросы.

II. Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены

1. Признание договора незаключенным или недействительным

1.1. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 N Ф09-6144/14 по делу N А50-20297/2011

Исковые требования:

Конкурсный управляющий ООО “Строительная компания “XXI век” (организации-должника, участника 1 договора встречной поставки) обратился в суд в рамках дела о признании должника банкротом с заявлением к ОАО “Горнозаводскцемент” (участнику 2 договора встречной поставки), в котором просил признать недействительными на основании пунктов 2, 3 статьи 61.3, пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” сделки по проведению зачета встречных однородных требований, оформленные соответствующими актами, как сделки, повлекшие предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора перед другими кредиторами должника, и применить последствия недействительности сделок.

Решение суда:

В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Учитывая, что договор встречной поставки относится к договору мены, в отношении которого применяются правила о купле-продаже (статья 567 ГК РФ), установив, что представленные в материалы дела товарные накладные и счета-фактуры позволяют определить наименование, количество, а также цену и сроки поставки товаров, что свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора о его предмете (статья 432 ГК РФ), принимая во внимание отсутствие разногласий сторон (участников 1 и 2 договора встречной поставки) в отношении поставляемого товара, исполнение сторонами условий договора, оснований считать исполненный сторонами договор незаключенным не имеется.

Учитывая, что аналогичные правоотношения по взаимной поставке товаров без участия денежных средств существовали между сторонами длительный период и ранее до заключения рассматриваемого договора; оспариваемыми конкурсным управляющим актами зафиксированы равноценные встречные поставки товаров, данные акты по существу являются актами сверки за определенный период, составление каждого из этих актов не может считаться действием сторон, направленным на прекращение обязательств зачетом встречного однородного требования в порядке статьи 410 ГК РФ, не имеется оснований полагать, что заключение указанного договора и равноценное встречное натуральное исполнение сторонами условий договора было направлено на причинение вреда иным кредиторам должника или на преимущественное удовлетворение требований иных кредиторов.

Читайте также:  Исковое заявление о признании договора займа незаключенным


Кроме того, пропущен срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда первый конкурсный управляющий должен был узнать о спорных актах.

1.2. Постановление ФАС Центрального округа от 15.04.2014 по делу N А23-3133/2013

Исковые требования:

Глава КФХ обратился в суд к ЗАО УК “Коллективные инвестиции” с требованиями о возложении обязанности согласовать фактические границы и общую площадь земельного участка, понуждении заключить основной договор мены земельными участками на условиях предварительного договора мены земельными участками, заключенного между сторонами спора.

Решение суда:

В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Применяя к договору мены правила о купле-продаже (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), суд отметил, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Установив, что в предварительном договоре мены, заключенном между сторонами спора, отсутствуют данные, позволяющие точно установить предмет договора, а именно сведения о площади, границы земельных участков, подлежащих обмену, суды трех инстанций пришли к выводу о том, что указанный предварительный договор следует считать незаключенным, то есть не порождающим никаких правовых последствий.

1.3. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 по делу N А33-11792/2012

Исковые требования:

Субъект РФ в лице уполномоченного органа (сторона 1) обратился в суд к муниципальному образованию в лице уполномоченного органа (стороне 2) с требованием о взыскании реального ущерба в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по подписанному сторонами спора в лице уполномоченных органов договору о взаимообразной возмездной передаче жилых помещений.

Решение суда:

В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

С учетом положений пункта 2 статьи 567,

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Можно ли оспорить договор мены квартиры?

Статья 567 Гражданского кодекса РФ подразумевает, что договор мены — это отдельная категория передачи собственности, предусматривающая обмен имуществом между сторонами. Однако, регламентируется такая сделка общими правилами по аналогии с куплей-продажей. Законодательство предусматривает варианты оспорить договор мены при наличии оснований. Соответственно, для рассмотрения ситуации обращаются к главам 30 и 31 ГК РФ.

Основания для признания договора мены недействительным

Обмен имуществом допускается оспорить на следующих основаниях:

  • отсутствие свободы волеизъявления — принуждение, недееспособность;
  • недостоверность предоставленных сведений, расхождения между устной договоренностью и документальной;
  • отсутствие права на заключение сделки — несовершеннолетний возраст, отсутствие полномочий передавать собственность третьим лицам;
  • мнимость сделки — фактическое расхождение между ее условиями и реальными действиями.

Последний вариант оспаривается по статье 170 ГК РФ .

Для обеспечения основания следует предоставить документальные доказательства. Рекомендуется обратиться к юристу, который рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке и укажет те аспекты, на которые следует обратить внимание.

На квартиру

Основания, по которым допускается оспорить договор мены квартиры, опираются на соответствии действий сторон законодательной базе. Общие положения обжалования подразумевают следующие варианты:

  • признание письменного соглашения незаконным, если в его составлении допущены ошибки или не соблюдена нотариальная форма документа;
  • сделка мнимая, притворная или противоречит правовым нормам;
  • одна из сторон не могла принимать решения в силу временной или постоянной недееспособности;
  • введение в заблуждение или наличие угрозы;
  • наличие злонамеренного соглашения — представитель одной из сторон осознанно в ущерб собственнику заключает невыгодную сделку.

На долю в квартире

Договор мены долевой собственности в квартире допускается оспорить по тем же критериям. Гражданский кодекс не разделяет отдельные основания для каждого типа сделок:

  • согласованное несоблюдение условий письменной договоренности — это мнимая сделка, недействительна;
  • попытка прикрыть заключенным соглашением другую форму передачи собственности — притворная сделка, недействительна;
  • давление на одну из сторон, угрозы, шантаж — юридическая сила соглашения ничтожна.

То есть на практике договор мены и любую сделку с передачей собственности допускается оспорить на основании неправомерности совершаемых действий. Найти таковые поможет квалифицированный юрист, обратиться к которому можно на нашем сайте.

Как оспорить?

Оспорить договор мены квартиры допускается через суд. Для подачи иска следует обратить внимание на определенные аспекты:

  • наличие правомерных оснований;
  • сбор требуемых документов;
  • соблюдение порядка обжалования;
  • соблюдаются сроки подачи искового заявления.

При принятии решения об обжаловании должно учитывать, что при положительном рассмотрении дела вся собственность, полученная в результате договоренности, подлежит возврату.

О последствиях недействительности сделки читайте тут:

Кто может подать исковое заявление?

Исковое заявление в суд на то, чтобы оспорить договор мены, подается заинтересованным лицом:

  • одна из сторон соглашения, если обнаружился обман в сделке, угрозы или иные обстоятельства;
  • третья сторона, если в передаче собственности нарушены ее права;
  • кредиторы, если сделка оформляется при наличии долговых обязательств.

В исковом заявлении указывается, на каком основании указанное лицо собирается оспорить заключенное соглашение.

Порядок действий через суд

Порядок действий того, чтобы оспорить договор мены, заключается в следующих этапах:

  • консультирование с юристом, определение основания для обжалования;
  • сбор доказательств, документов, свидетельских показаний, подтверждающих недействительность сделки;
  • подача искового заявления с собранными документами;
  • рассмотрение дела в суде, при необходимости — предоставление дополнительных сведений.

Оспорить договор мены квартиры через суд можно только при наличии фактов нарушения правомерности заключенной договоренности. Неубедительные доводы не будут приняты во внимание, а потому помощь юриста при сборе документации будет крайне полезной. Нужно учитывать, что ответчик не станет пренебрегать возможностями защитить юридическую силу выгодного для себя документа.

Вопрос, в течение какого срока договор мены квартиры может быть оспорен, решается на основании общих положений. Допускается подать исковое заявление в течение трех лет с момента появления оснований признания ее незаконной.

При ходатайстве заявителя, суд рассмотрит продление срока исковой давности. Однако, для этого обязательно наличие уважительных причин. Для рассмотрения ситуации с восстановлением срока исковой давности следует проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос у нас на сайте, это бесплатно.

Похожие

Дом или квартира – популярный предмет жилищного спора. Его популярность объясняется тем, что после смерти…

Договор ренты с пожизненным содержанием заключается, в большинстве случаев, престарелыми людьми и третьими лицами. Цель…

Договор подряда – соглашение, в котором исполнитель должен выполнить работу заказчика и сдать ее вовремя.…

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс…

Любая сделка признается недействительной в ходе судебных разбирательств, если есть доказательства. Если в процессе купли-продажи пострадали…

Существует много способов приобретения жилья. Это обычная купля-продажа недвижимости, дарение, ипотека, обмен и обмен квартиры…

Признание недействительными договоров купли-продажи,
мены, дарения квартиры

Расторжение договора купли-продажи, расторжение договора дарения квартиры, расторжение сделки с квартирой

Как-правило, сделки купли-продажи, дарения, мены квартир обжалуются в судебном порядке при нарушении законодательных требований (договор купли-продажи, мены, дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре), а также в случаях мошенничества и нарушения свободы воли собственника, включая совершение сделки лицом, не способным отвечать за свои действия, а также в результате обмана, введения в заблуждение и в результате заключения сделки на кабальных условиях.

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

Оспорить данную сделку возможно путем подачи иска лицом, которого ввели в заблуждение при осуществлении сделки, включая введение в заблуждение о состоянии квартиры и возможности ее использования в качестве жилого помещения, а также введение в заблуждение в отношении вида сделки. Вы не сможете оспорить сделку в случае, если у Вас изменились цели и намерения в отношении квартиры (например, вы купили квартиру в качестве подарка на свадьбу детей, которая впоследствии расстроилась, в данном случае Вы не сможете обжаловать сделку и вернуть деньги).

Признание сделки мены квартир недействительной

Оспорить данные сделки можно руководствуясь статьей 170 ГК РФ, т.е. доказав мнимость сделки. Это означает, что если сделка мены была оформлена только на бумаге, а в действительности обмена квартир не произошло, то указанный факт мнимости сделки может служить основанием для ее оспаривания в суде.

Признание договора дарения недействительным

Оспорить данную сделку можно на основании факта прикрытия данной сделки других сделок по квартире. Например, при наличии договора завещания на квартиру пожилые люди дополнительно оформляют договор дарения на квартиру, при этом продолжая проживание в указанной квартире. Любая заинтересованная сторона может оспорить сделку дарения в судебном порядке и признать договор дарения квартиры недействительным.

Признание сделок недействительными при введении в заблуждение

Договоры купли-продажи, дарения, мены квартир могут быть признаны недействительными, если при совершении сделки лицо было введено в заблуждение, имеющее существенное значение. Указанное основание для оспаривания сделок предусмотрено статьей 178 ГК РФ. Недействительность сделки дарения или совершения сделки с конкретным лицом под воздействием насилия и угрозы можно доказать, руководствуясь статьей 179 ГК РФ.

Также одним из оснований признания сделки купли-продажи квартир является умышленный сговор представителя одной стороны по сделке с другой стороной, повлекший за собой ущемление интересов одной из сторон. В наши дни привлечение представителя для осуществления сделки является очень распраненным. Часто представитель одной из сторон вступает в сговор с другой стороной, что влечет за собой утаивание от Вас важной информации и наносит вред Вашим интересам.

В настоящее время не редкими бывают случаи заключения сделок на кабальных условиях. К примеру, Вы, испытывая острую нужду в деньгах, решаете срочно продать квартиру. Покупатель предлагает Вам осуществить срочную сделку с выплатой суммы, необходимой Вам, но которая меньше рыночной стоимости квартиры. Вы, остро нуждаясь в деньгах, заключаете данную сделку на невыгодных условиях и продаете квартиру за заниженную сумму. Указанные сделки возможно оспорить в судебном порядке, доказав, что покупатель воспользовался Вашей тяжелой ситуацией и навязал свою цену на квартиру, в результате чего Вы заключили сделку на невыгодных условиях.

Основания для оспаривания сделок могут быть совершенно различными, например в результате обмана или наличия тяжелой жизненной ситуации и обстоятельств.

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания сделок купли-продажи, мены и дарения, в действительности основания для оспаривания являются едиными для всех типов договоров, т.е. каждый из видов договоров может быть расторгнут по любому основанию .

Дела о признании договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры недействительными рассматриваются районными судами. Лицо, права которого были ущемлены, либо его представитель подают иск в суд в зависимости от территориальной принадлежности.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании сделок с недвижимостью.

Стоимость услуг юриста по недвижимости

Стоимость услуг по оспариванию сделок (купли-продажи, мены и дарения) составляет от 60 000 рублей.

Ссылка на основную публикацию