Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Раздел K. Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

Информация об изменениях:

Изменением 2/2011 ОКВЭД в раздел K настоящего классификатора внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2011 с правом досрочного применения в правоотношениях, возникших с 5 ноября 2009 г.

Раздел K Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

Операции с недвижимым имуществом

Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

Покупка и продажа земельных участков

Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества

Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества

Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества

Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества

Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества

Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества

Управление недвижимым имуществом

Управление эксплуатацией жилого фонда

Управление эксплуатацией нежилого фонда

Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества

Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования

Аренда легковых автомобилей

Аренда легковых автомобилей

Аренда прочих транспортных средств и оборудования

Аренда прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Аренда прочего автомобильного транспорта и оборудования

Аренда железнодорожного транспорта и оборудования

Аренда водных транспортных средств и оборудования

Аренда воздушных транспортных средств и оборудования

Аренда прочих машин и оборудования

Аренда сельскохозяйственных машин и оборудования

Аренда строительных машин и оборудования

Аренда офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Аренда офисных машин и оборудования

Аренда вычислительных машин и оборудования

Аренда прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Аренда двигателей, турбин и станков

Аренда горного и нефтепромыслового оборудования

Аренда подъемно-транспортного оборудования

Аренда профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

Аренда контрольно-измерительной аппаратуры

Аренда медицинской техники

Аренда торгового оборудования

Аренда прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования

Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования

Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования

Прокат аудио- и видеокассет, грампластинок и записей на других технических носителях информации

Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов

Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха

Прокат музыкальных инструментов

Прокат предметов медицинского и санитарного обслуживания

Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки

Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий

Консультирование по аппаратным средствам вычислительной техники

Консультирование по аппаратным средствам вычислительной техники

Разработка программного обеспечения и консультирование в этой области

Разработка программного обеспечения и консультирование в этой области

Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов

Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов

Техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники

Техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники

Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий

Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий

Научные исследования и разработки

Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук

Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук

Научные исследования и разработки в области общественных и гуманитарных наук

Научные исследования и разработки в области общественных и гуманитарных наук

Предоставление прочих видов услуг

Деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием

Деятельность в области права

Деятельность в области бухгалтерского учета и аудита

Деятельность в области бухгалтерского учета

Исследование конъюнктуры рынка и выявление общественного мнения

Исследование конъюнктуры рынка

Деятельность по изучению общественного мнения

Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

Деятельность по управлению финансово-промышленными группами и холдинг-компаниями

Деятельность по управлению финансово-промышленными группами

Деятельность по управлению холдинг-компаниями

Деятельность в области архитектуры; инженерно-техническое проектирование; геолого-разведочные и геофизические работы; геодезическая и картографическая деятельность; деятельность в области стандартизации и метрологии; деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки

Деятельность в области архитектуры; инженерно-техническое проектирование; геолого-разведочные и геофизические работы; геодезическая и картографическая деятельность; деятельность в области стандартизации и метрологии; деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки

Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве

Проектирование производственных помещений, включая размещение машин и оборудования, промышленный дизайн

Проектирование, связанное со строительством инженерных сооружений, включая гидротехнические сооружения; проектирование движения транспортных потоков

Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности

Разработка проектов в области кондиционирования воздуха, холодильной техники, санитарной техники и мониторинга загрязнения окружающей среды, строительной акустики и т.п.

Геолого-разведочные, геофизические и геохимические работы в области изучения недр

Геодезическая и картографическая деятельность

Картографическая деятельность, включая деятельность в области наименований географических объектов

Гидрографические изыскательские работы

Деятельность, связанная с подготовкой картографической и космической информации, включая аэросъемку

Инженерные изыскания для строительства

Деятельность в области стандартизации и метрологии

Деятельность в области стандартизации

Деятельность в области метрологии

Деятельность в области аккредитации

Государственный контроль и надзор за стандартами, средствами измерений и обязательной сертификацией

Деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Работы по активному воздействию на гидрометеорологические и геофизические процессы и явления

Работы по метеорологии, климатологии, гидрологии

Работы по мониторингу состояния и загрязнения окружающей природной среды

Предоставление информации о состоянии и загрязнении окружающей природной среды

Технические испытания, исследования и сертификация

Технические испытания, исследования и сертификация

Испытания и анализ состава и чистоты материалов и веществ: анализ химических и биологических свойств материалов и веществ (воздуха, воды, бытовых и производственных отходов, топлива, металла, почвы, химических веществ)

Контроль качества пищевых продуктов

Испытания и анализ в научных областях (микробиологии, биохимии, бактериологии и др.)

Испытания и анализ физических свойств материалов и веществ: испытания и анализ физических свойств (прочности, пластичности, электропроводности, радиоактивности) материалов (металлов, пластмасс, тканей, дерева, стекла, бетона и др.); испытания на растяжение, твердость, сопротивление, усталость и высокотемпературный эффект

Испытания и анализ механических и электрических характеристик готовой продукции: моторов, автомобилей, станков, радиоэлектронных устройств, оборудования связи и другого оборудования, включающего механические и электрические компоненты

Испытания и расчеты строительных элементов

Технический контроль автомобилей: периодический технический осмотр легковых и грузовых автомобилей, мотоциклов, автобусов и других автотранспортных средств

Сертификация продукции и услуг

Прочая деятельность по техническому контролю, испытаниям и анализу

Найм рабочей силы и подбор персонала

Найм рабочей силы и подбор персонала

Предоставление услуг по найму рабочей силы

Предоставление услуг по подбору персонала

Проведение расследований и обеспечение безопасности

Проведение расследований и обеспечение безопасности

Оценка уязвимости объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств от актов незаконного вмешательства

Проведение расследований и обеспечение безопасности, кроме оценки уязвимости объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств от актов незаконного вмешательства

Чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств

Чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств

Чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования

Чистка и уборка транспортных средств

Деятельность по проведению дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных работ

Предоставление различных видов услуг

Деятельность в области фотографии

Предоставление секретарских, редакторских услуг и услуг по переводу

Предоставление прочих услуг

>
L. Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение
Содержание
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1) (введен в действие постановлением.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Требование к агентству недвижимости

Здравствуйте, интересуют требование к агентству недвижимости. Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно. Выездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника). В случае удачной сделки, агентом оформляются документы. Клиент дает расписку, что услуга оказана. Претензий не имеет. Агент оставляет комиссионные и переводит оставшуюся часть денег путем оплаты услуги в интернет- магазине.

На данный момент:

– Заключен договор с платежным агрегатором (Робокасса), об переводе денег на расчетный счет со счета платежного агрегатора.

– Платежный агрегатор удерживает комиссию за перевод.

– После перевода на р/с платиться налог.

– Выездной агент работает по гражданско- правовому договору взаимного оказания услуг.

– Удаленные работники работает с электронными деньгами.

– Только сдача жилья в найм

– Необходимые коды ОКВЭД

– Нужна ли регистрация в ФСФМ, при условии, что сумма сделки не превышает 10000 рублей

– Нужны ли лицензии

– Правомерно ли работает выездной агент

– Что не правомерно

Ответы юристов ( 4 )

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1) (введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 6 ноября 2001 г. N 454-ст) (с изменениями и дополнениями)
Раздел K Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг
70 Операции с недвижимым имуществом
70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
70.31 Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества — ваш код ОКВЭД

В соответствии с п. 2 Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.01.2014 № 58) постановке на учет в территориальном органе ФСФМ подлежат следующие организации и индивидуальные предприниматели:
а) лизинговые компании;
б) ломбарды;
в) операторы по приему платежей;
г) организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
д) индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
е) коммерческие организации, заключающие договоры финансирования под уступку денежного требования в качестве финансовых агентов.

Вашего вида деятельности: сдача в наем жилых помещений, в указанном перечне нет. Поэтому вы не подлежите постановке на учет в ФСФМ.

Ваша деятельность не подлежит лицензированию. (Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

Выездной агент работает по гражданско- правовому договору взаимного оказания услуг.

Для ваше вида деятельности, думаю больше подошел бы агентский договор.

А в остальном все хорошо!

  • 7,6 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества

2. Вам не нужна лицензия, но нужен сертификат Российской гильдии риэлторов.

3. Выездному агенту по-моему мнению лучше работать по агентскому договору.

Статья 1005 ГК РФ. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Читайте также:  Договор залога имущества в обеспечение договора займа

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. 4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Статья 1006. Агентское вознаграждение
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Код ОКВЭД 70 – Операции с недвижимым имуществом

Код ОКВЭД подкласс 70.1Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Эта группировка включает:
– разработку своими силами и за свой счет коммерческих проектов, связанных с недвижимым имуществом (объединение финансовых, технических средств и людских ресурсов для реализации проектов, связанных с недвижимым имуществом, предназначенным для жилья или других целей), для его дальнейшей продажи

Код ОКВЭД 70.11.1Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имуществаКод ОКВЭД 70.11.2Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

Эта группировка включает:
– подготовку к продаже земельных участковКод ОКВЭД 70.12Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

Эта группировка включает:
– покупку и продажу многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир

Код ОКВЭД 70.12.2Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещенийКод ОКВЭД 70.12.3Покупка и продажа земельных участковКод ОКВЭД подкласс 70.2Код ОКВЭД 70.20Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

Эта группировка включает:
– сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир

Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

Эта группировка также включает:
– сдачу внаем выставочных залов
– сдачу внаем земли
– сдачу внаем торговых мест

Код ОКВЭД подкласс 70.3Код ОКВЭД 70.31Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществомКод ОКВЭД 70.31.1Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имуществаКод ОКВЭД 70.31.11Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имуществаКод ОКВЭД 70.31.12Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имуществаКод ОКВЭД 70.31.2Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имуществаКод ОКВЭД 70.31.21Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имуществаКод ОКВЭД 70.31.22Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имуществаКод ОКВЭД 70.32Управление недвижимым имуществом

Управление эксплуатацией жилого фонда

Эта группировка включает также:
– деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда
– деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда

Управление эксплуатацией нежилого фонда

Эта группировка включает также:
– деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков
– деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда
– деятельность учреждений по сбору арендной платы за землю

Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества

Эта группировка включает:
– учет и техническую инвентаризацию жилого фонда
– учет и техническую инвентаризацию нежилого фонда
– составление и ведение земельных кадастров и балансов земель

Посреднические услуги: ОКВЭД

posrednicheskie_uslugi_okved.jpg

Похожие публикации

Прежде чем начать ведение бизнеса, при регистрации компании или ИП в органах ФНС следует указать в заявлении коды ОКВЭД – цифровые шифры видов будущей деятельности. Один из этих кодов является основным (это деятельность, от которой поступает большая сумма выручки), остальные – вспомогательные. Какие коды выбрать тем, кто собирается предлагать посреднические услуги, ОКВЭД из какого классификатора выбирать – расскажем далее.

ОКВЭД: посредническая деятельность

Все ОКВЭД-коды в 2019 году следует выбирать из классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), принятого 31.01.2014 (приказ Росстандарта № 14-ст). Все возможные виды деятельности распределены по его соответствующим разделам. Код ОКВЭД включает от двух до шести цифр, при этом для регистрации в ЕГРЮЛ/ЕГРИП следует выбирать коды, имеющие не менее четырех знаков.

Для деятельности посредников и агентов классификатор не выделяет отдельного раздела, поскольку такая деятельность может вестись в различных сферах – в торговле (в т.ч. недвижимостью), страховании, при консультировании по различным вопросам и т.д. Поэтому подбирать коды придется в зависимости от той деятельности, с которой будут связаны посреднические или агентские услуги.

Мы предлагаем готовую подборку возможных кодов ОКВЭД (агентские услуги и посредничество) для некоторых сфер деятельности.

45

Торговля оптовая и розничная автотранспортными средствами и мотоциклами

Торговля оптовая прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, за вознаграждение или на договорной основе

Торговля оптовая прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, через информационно-коммуникационную сеть Интернет за вознаграждение или на договорной основе

Торговля оптовая прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, за вознаграждение или на договорной основе прочая

Деятельность агентов по оптовой торговле автомобильными деталями, узлами и принадлежностями

Деятельность агентов по оптовой торговле мотоциклами, их деталями, узлами и принадлежностями

46

Торговля оптовая, кроме оптовой торговли автотранспортными средствами и мотоциклами

Деятельность агентов по оптовой торговле сельскохозяйственным сырьем, живыми животными, текстильным сырьем и полуфабрикатами

Деятельность агентов по оптовой торговле живыми животными

Деятельность агентов по оптовой торговле цветами и растениями

Деятельность агентов по оптовой торговле прочим сельскохозяйственным сырьем, текстильным сырьем и полуфабрикатами

Деятельность агентов по оптовой торговле зерном

Деятельность агентов по оптовой торговле семенами, кроме семян масличных культур

Деятельность агентов по оптовой торговле семенами масличных культур

Деятельность агентов по оптовой торговле кормами для сельскохозяйственных животных

Деятельность агентов по оптовой торговле текстильным сырьем и полуфабрикатами

Деятельность агентов по оптовой торговле прочими сельскохозяйственным сырьем и сельскохозяйственными полуфабрикатами, не включенными в другие группировки

Деятельность агентов по оптовой торговле топливом, рудами, металлами и химическими веществами

Эта группировка включает:

– оптовую торговлю, осуществляемую агентами, занимающимися продажей топлива, руд, металлов, химических веществ, включая удобрения

Эта группировка не включает:

– оптовую торговлю от собственного имени, см. 46.2 – 46.9;

– розничную торговлю, осуществляемую комиссионными агентами вне магазинов, см. 47.99

Деятельность агентов по оптовой торговле твердым, жидким и газообразным топливом и связанными продуктами

Деятельность агентов по оптовой торговле рудами и металлами в первичных формах

Деятельность агентов по оптовой торговле рудами

Деятельность агентов по оптовой торговле металлами в первичных формах

Деятельность агентов по оптовой торговле промышленными и техническими химическими веществами, удобрениями и агрохимикатами

Деятельность агентов по оптовой торговле промышленными и техническими химическими веществами

Деятельность агентов по оптовой торговле удобрениями и агрохимикатами

Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строительными материалами

Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами

Деятельность агентов по оптовой торговле строительными материалами

Деятельность агентов по оптовой торговле машинами, промышленным оборудованием, судами и летательными аппаратами

Эта группировка включает:

– деятельность агентов, занимающихся продажей машин, включая офисное оборудование и вычислительную технику, промышленное оборудование, суда и летательные аппараты

Деятельность агентов по оптовой торговле вычислительной техникой, телекоммуникационным оборудованием и прочим офисным оборудованием

Эта группировка также включает:

– деятельность агентов по оптовой торговле офисной мебелью

Деятельность агентов по оптовой торговле судами, летательными аппаратами и прочими транспортными средствами, не включенными в другие группировки

Эта группировка не включает:

– оптовую торговлю от собственного имени, см. 46.2 – 46.9;

– розничную торговлю, осуществляемую комиссионными агентами вне магазинов, см. 47.99

Деятельность агентов по оптовой торговле прочими видами машин и промышленным оборудованием

Деятельность агентов по оптовой торговле мебелью, бытовыми товарами, скобяными, ножевыми и прочими металлическими изделиями

Эта группировка не включает:

– оптовую торговлю от собственного имени, см. 46.2 – 46.9;

– розничную торговлю, осуществляемую комиссионными агентами вне магазинов, см. 47.99

Деятельность агентов по оптовой торговле мебелью

Эта группировка не включает:

– деятельность агентов по оптовой торговле офисной мебелью см. 46.14.1

Деятельность агентов по оптовой торговле скобяными, ножевыми и прочими бытовыми металлическими изделиями

Деятельность агентов по оптовой торговле электротоварами и бытовыми электроустановочными изделиями

Деятельность агентов по оптовой торговле радио- и телеаппаратурой, техническими носителями информации

Деятельность агентов по оптовой торговле прочими бытовыми товарами, не включенными в другие группировки

Деятельность агентов по оптовой торговле текстильными изделиями, одеждой, обувью, изделиями из кожи и меха

Эта группировка не включает:

– оптовую торговлю от собственного имени, см. 46.2 – 46.9;

– розничную торговлю, осуществляемую комиссионными агентами вне магазинов, см. 47.99

Деятельность агентов по оптовой торговле текстильными изделиями

Деятельность агентов по оптовой торговле одеждой, изделиями из меха и обувью

Деятельность агентов по оптовой торговле изделиями из кожи и дорожными принадлежностями

Деятельность агентов по оптовой торговле пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями

Эта группировка не включает:

– оптовую торговлю от собственного имени, см. 46.2 – 46.9;

– розничную торговлю, осуществляемую комиссионными агентами вне магазинов, см. 47.99

Деятельность агентов по оптовой торговле пищевыми продуктами

Деятельность агентов по оптовой торговле напитками

Деятельность агентов по оптовой торговле безалкогольными напитками

Деятельность агентов по оптовой торговле алкогольными напитками, кроме пива

Деятельность агентов по оптовой торговле пивом

Деятельность агентов по оптовой торговле табачными изделиями

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле прочими отдельными видами товаров

Эта группировка не включает:

– оптовую торговлю от собственного имени, см. 46.2 – 46.9;

– розничную торговлю, осуществляемую комиссионными агентами вне магазинов, см. 47.99;

– деятельность страховых агентов, см. 66.22;

– деятельность агентов по операциям с недвижимостью, см. 68.31

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле фармацевтической продукцией, изделиями, применяемыми в медицинских целях, парфюмерными и косметическими товарами, включая мыло, и чистящими средствами

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле фармацевтической продукцией

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле изделиями, применяемыми в медицинских целях

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле парфюмерными и косметическими товарами, включая мыло

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле чистящими средствами

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле играми и игрушками, спортивными товарами, велосипедами, книгами, газетами, журналами, писчебумажными и канцелярскими товарами, музыкальными инструментами, часами и ювелирными изделиями, фототоварами и оптическими товарами

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле техникой, оборудованием и инструментами, применяемыми в медицинских целях

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле товарами, не включенными в другие группировки

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле бумагой и картоном

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле древесным сырьем и необработанными лесоматериалами

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле отходами, ломом и материалами для переработки

Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле прочими товарами, не включенными в другие группировки

Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров

47

Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами

Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков

Эта группировка включает:

– розничную торговлю широким набором товаров разными способами, не включенными в другие группировки, включая: прямые продажи или продажи торговыми агентами с доставкой до двери, торговлю через автоматы и т.п.;

– прямые продажи топлива (жидкого топлива, древесного топлива), доставляемого по адресу клиента;

– предоставление услуг аукционов по торговле вне магазинов (розничных, за исключением проводимых через информационно-коммуникационную сеть Интернет);

Читайте также:  Договор хранения: как составить

– розничную торговлю комиссионными агентами (вне магазинов)

Деятельность по осуществлению прямых продаж или продаж торговыми агентами с доставкой

66

Деятельность вспомогательная в сфере финансовых услуг и страхования

Деятельность вспомогательная в сфере страхования и пенсионного обеспечения

Эта группировка включает:

– деятельность агентов (брокеров) по продаже ежегодных страховок и страховых полисов, а также предоставление сотрудникам прочих страховых, пенсионных выплат и связанных с ними услуг, таких как претензии по изменению размера выплат и передача ответственности третьим лицам

Оценка рисков и ущерба

Эта группировка включает:

– предоставление услуг в области страхования, таких как составление и подача страховых исков, например оценка претензий по страхованию: обоснование претензий по страхованию, оценка суммы страхового риска, оценка страхового риска и убытков, урегулирование претензий по страхованию

Деятельность страховых агентов и брокеров

Эта группировка включает:

– деятельность страховых агентов и брокеров (страховых посредников) по продаже, ведению переговоров или запросам полисов страхования и перестрахования

Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения

Эта группировка включает:

– деятельность, приравненную или тесно связанную со страхованием и добровольным пенсионным страхованием (кроме финансовых посредников, специалистов по оценке страхового риска и убытков и деятельности страховых агентов); управление сохранностью имущества;

– услуги по делопроизводству

68

Операции с недвижимым имуществом

Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

– предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;

– деятельность агентов по поручительству

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

– деятельность учреждений по сбору арендной платы

Эта группировка не включает:

– деятельность в области права, см. 69.10;

– деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;

– управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

74

Деятельность профессиональная научная и техническая прочая

Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки

Предоставление посреднических услуг по организации покупки и продажи мелких или средних коммерческих предприятий, включая профессиональную практику

Деятельность агентств и агентов, действующих от имени физических лиц, и обычно связанную с заключением контрактов (договоров) на участие в кинофильмах, театральных постановках и других развлекательных или спортивных мероприятиях, а также с предложением книг, пьес, предметов изобразительного искусства, фотографий и аналогичных предметов издателям, продюсерам

96

Деятельность по предоставлению прочих персональных услуг

Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Эта группировка в т.ч. включает:

– услуги посреднические на информацию о финансовых, экономических и промышленных и иных данных по индивидуальному заказу населения

Посредническая деятельность в сфере услуг

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО “BKR-Интерком-Аудит”

Договора посредничества имеют очень широкое применение в предпринимательской практике. Ведь такого рода отношения, устанавливаемые между субъектами гражданского оборота, оказывают большое влияние на рыночную экономику. Посудите сами: на основании договора комиссии, посредник может получить исключительное право продажи товаров комитента на той или иной территории, на определенный срок или бессрочно, с ограниченным ассортиментом товаров или без такового. Комитент может регулировать рынок сбыта, наложив запрет на комиссионера выступать посредником такого же товара у других производителей или оптовиков. То есть договор комиссии предполагает достаточно большие возможности для развития предпринимательства.

Сфера применения посреднических договоров очень широка, можно с помощью фирмы-посредника реализовать какой-то товар или, наоборот, приобрести. Можно по договору поручения делегировать поверенному, совершать те или иные действия от своего имени. А можно привлечь фирму-посредника с целью реализации каких-либо услуг или дать указание посреднику по приобретению таковых для Вас.

В последнем случае, возникает одно обстоятельство, которое оказывает достаточно большое влияние на применение посреднических договоров в сфере услуг. Дело в том, что место, где услуга считается оказанной определить достаточно сложно.

Что собой представляет услуга? Обратимся к гражданскому законодательству. В соответствии со статьей 128 ГК РФ услуги отнесены к объектам гражданских прав:

«К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

Понятие услуги в налоговом законодательстве установлено в статье 38 НК РФ:

«Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности».

Можно сказать, что услуга представляет собой действие, осуществляемое по заказу и не имеющее во многих случаях материального результата. Хотя отметим, что некоторые услуги все же могут иметь материальный результат, это, например, услуги общественного питания, письменные консультации, некоторые виды медицинских услуг, рекламные услуги и другие, но этому результату предшествуют определенные действия, которые вместе с услугами составляют единое целое.

В связи с тем, что услуга в общем случае не имеет материального результата очень сложно определить, где же она оказана, а этот момент имеет большое значение при налогообложении налогом на добавленную стоимость. Как это касается посреднических договоров, попробуем объяснить.

При исполнении посреднического договора комиссионер (поверенный, агент) оказывает посредническую услугу. Такая операция признается объектом налогообложения по НДС в соответствии с пунктом 1 статьи 146 НК РФ:

«1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:

1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав».

То есть, если посредническая услуга оказана на территории РФ, она попадает под налогообложение. Критерии определения места оказания услуг (в том числе и посреднических) установлены статьей 148 НК РФ».

«1. В целях настоящей главы местом реализации работ (услуг) признается территория Российской Федерации, если:

1) работы (услуги) связаны непосредственно с недвижимым имуществом (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, а также космических объектов), находящимся на территории Российской Федерации. К таким работам (услугам), в частности, относятся строительные, монтажные, строительно-монтажные, ремонтные, реставрационные работы, работы по озеленению;

2) работы (услуги) связаны с движимым имуществом, находящимся на территории Российской Федерации;

3) услуги фактически оказываются на территории Российской Федерации в сфере культуры, искусства, образования, физической культуры, туризма, отдыха и спорта;

4) покупатель работ (услуг) осуществляет деятельность на территории Российской Федерации.

Местом осуществления деятельности покупателя считается территория Российской Федерации в случае фактического присутствия покупателя работ (услуг), указанных в настоящем подпункте, на территории Российской Федерации на основе государственной регистрации организации или индивидуального предпринимателя, а при ее отсутствии – на основании места, указанного в учредительных документах организации, места управления организации, места нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, места нахождения постоянного представительства (если работы (услуги) оказаны через это постоянное представительство), места жительства физического лица. Положение настоящего подпункта применяется при:

передаче в собственность или переуступке патентов, лицензий, торговых марок, авторских прав или иных аналогичных прав;

оказании консультационных, юридических, бухгалтерских, инжиниринговых, рекламных услуг, услуг по обработке информации, а также при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. К инжиниринговым услугам относятся инженерно-консультационные услуги по подготовке процесса производства и реализации продукции (работ, услуг), подготовке строительства и эксплуатации промышленных, инфраструктурных, сельскохозяйственных и других объектов, предпроектные и проектные услуги (подготовка технико-экономических обоснований, проектно-конструкторские разработки и другие подобные услуги). К услугам по обработке информации относятся услуги по осуществлению сбора и обобщению, систематизации информационных массивов и предоставлению в распоряжение пользователя результатов обработки этой информации;

предоставлении персонала, в случае если персонал работает в месте деятельности покупателя;

сдаче в аренду движимого имущества, за исключением наземных автотранспортных средств;

оказании услуг агента, привлекающего от имени основного участника контракта лицо (организацию или физическое лицо) для оказания услуг, предусмотренных настоящим подпунктом;

оказании услуг непосредственно в российских аэропортах и воздушном пространстве Российской Федерации по обслуживанию воздушных судов, включая аэронавигационное обслуживание;

выполнении работ (оказании услуг, включая услуги по ремонту) по обслуживанию морских судов и судов внутреннего плавания в период стоянки в портах (все виды портовых сборов, услуги судов портового флота), а также при лоцманской проводке;

5) деятельность организации или индивидуального предпринимателя, которые выполняют работы (оказывают услуги), осуществляется на территории Российской Федерации (в части выполнения работ (оказания услуг), не предусмотренных подпунктами 1 – 4 настоящего пункта).

2. Местом осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, выполняющих работы (оказывающих услуги), не предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 1 настоящей статьи, считается территория Российской Федерации в случае фактического присутствия этой организации или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации на основе государственной регистрации, а при ее отсутствии – на основании места, указанного в учредительных документах организации, места управления организацией, места нахождения постоянно действующего исполнительного органа организации, места нахождения постоянного представительства в Российской Федерации (если работы выполнены (услуги оказаны) оказаны через это постоянное представительство) либо места жительства индивидуального предпринимателя.

В целях настоящей главы местом осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, которые предоставляют в пользование воздушные суда, морские суда или суда внутреннего плавания по договору аренды (фрахтования на время) с экипажем, а также услуги по перевозке, не признается территория Российской Федерации, если перевозка осуществляется между портами, находящимися за пределами территории Российской Федерации.

3. Если реализация работ (услуг) носит вспомогательный характер по отношению к реализации основных работ (услуг), местом такой вспомогательной реализации признается место реализации основных работ (услуг).

4. Документами, подтверждающими место выполнения работ (оказания услуг), являются:

1) контракт, заключенный с иностранными или российскими лицами;

2) документы, подтверждающие факт выполнения работ (оказания услуг)».

Так как «Если реализация работ (услуг) носит вспомогательный характер по отношению к реализации основных работ (услуг), местом такой вспомогательной реализации признается место реализации основных работ (услуг)», то при налогообложении посреднических сделок, не указанных в подпункте 4 пункта 1 статьи 148 НК РФ, надо руководствоваться местом оказания основной услуги. Когда договор посредничества заключен с комитентом (принципалом, доверителем) российской организацией, тут особых хлопот не возникает, услуги посредника попадают под налогообложение на основании пункта 4 указанной статьи.

Читайте также:  Как составить договор безвозмездного оказания услуг?

А если покупатель услуг, указанных в подпункте 4 пункта 1 статьи 148 НК РФ, иностранец можно ли считать, что посредническая услуга оказывается за пределами Российской Федерации? Да можно, но при этом не забудьте уплатить аналог НДС на территории государства – места деятельности покупателя.

Заключая сделку с третьим лицом, комиссионер выступает от имени комитента и за его счет, что ведет к тому, что все права и обязанности по такой сделке возникают именно у него. И если он заключает посреднический договор на реализацию услуг комитента, то необходимо правильно определить место реализации такой услуги по основному договору. Ведь в противном случае, это приведет к неправильному исчислению налогов, а соответственно и к штрафным санкциям.

Предположим, что российская организация-посредник по договору комиссии должна приобрести для украинской компании юридические услуги.

Комиссионер от своего имени заключает договор на оказание юридических услуг с российской организацией, оказывающей такой вид услуг.

Согласно статье 148 НК РФ: юридические услуги будут считаться объектом налогообложения по НДС, если такие услуги оказываются на территории Российской Федерации. Критерием определения в данном случае места реализации юридических услуг будет считаться место деятельности покупателя. Так как российский посредник приобретает услуги для иностранной компании, то в данной ситуации юридические услуги оказываются на территории Украины, поэтому, заключая такой контракт, посредник должен поставить в известность третье лицо, что данная сделка осуществляется в рамках договора комиссии. В противном случае российская компания, оказывающая юридические услуги, выпишет договор на оказание услуг и счет-фактуру с учетом НДС (ведь комиссионер выступает от своего имени, но за счет комитента).

Услуги посредника являются объектом налогообложения по НДС на основании пункта 3 статьи 148 НК РФ.

На наш взгляд, заключение договоров комиссии на приобретение или оказание услуг, не является целесообразным. Для этих целей более приемлем договор поручения, ведь поверенный всегда выступает от имени доверителя и за его счет. Следовательно, документы, регулирующие оказание услуг между доверителем и третьим лицом будут заполняться непосредственно на имя доверителя. Данное обстоятельство поможет избежать путаницы с выпиской счетов-фактур и соответственно с принятием к вычету «входного» НДС.

Ведя разговор об услугах, не стоит забывать о том, что некоторые услуги являются лицензируемыми, то есть, могут осуществляться на основании специального разрешения, выдаваемого субъекту хозяйственной деятельности. Список видов деятельности, попадающих под лицензирование, установлен статьей 17 Федерального закона от 8 августа 2001 года №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

В некоторых случаях применение посреднического договора при оказании таких услуг является просто необходимостью. Рассмотрим очень распространенную ситуацию, встречающуюся сплошь и рядом.

Не каждый субъект хозяйственной деятельности может иметь в собственности здания и сооружения, необходимые им для ведения бизнеса, поэтому они вынуждены заключать договора аренды с собственниками объектов недвижимости. Энергоснабжающие организации, организации, оказывающие услуги связи и коммунальные услуги, заключают договора на обслуживание непосредственно с собственниками объектов недвижимости (с абонентами). Что в результате получается? Что указанные организации выставляют счета-фактуры за оказанные ими услуги на имя собственника. А дальше ситуация развивается по следующей схеме. Собственник, получив такой счет-фактуру «перевыставляет» ее арендатору. А на каком основании? Ведь перевыставляя такие услуги арендатору, и выписывая ему счет-фактуру от своего имени, что фактически осуществляет собственник здания? Не что иное, как реализацию указанных услуг. Согласно абзацу 3 части 1 статьи 49 ГК РФ отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо имеет право заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Основным нормативным актом, регулирующим вопросы лицензирования, является Федеральный закон от 8 августа 2001 года №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Статья 17 указанного закона содержит перечень видов деятельности, на осуществление которых необходимо получение лицензии. Указанная статья содержит требование в отношении лицензии к таким видам деятельности, как, например, деятельность по эксплуатации электрических и тепловых сетей, которые включают в себя, прием, передачу, распределение электрической и тепловой энергии, техническое обслуживание и ремонт указанных сетей. Если у энергоснабжающих организаций такие лицензии есть, то у арендодателя, наверняка, нет.

В результате, собственник недвижимости попадает под уголовную ответственность за ведение лицензируемого вида деятельности без наличия таковой.

Кроме того, арендодатель не может оказывать такие услуги арендатору и по другой причине.

ГК РФ содержит специальные положения о договоре энергоснабжения, которому посвящен параграф 6 главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ субъектами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и абонент (арендодатель).

Согласно статье 545 ГК РФ абонент (арендодатель) по договору энергоснабжения может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу – субабоненту (арендатору) только с согласия энергоснабжающей организации.

В суботношениях абонент занимает место энергоснабжающей организации, оставаясь ответственным перед ней.

Арендодатель не может быть энергоснабжающей организацией, поскольку сам является абонентом соответствующей организации и получает энергию на основании договора.

В свою очередь, субабонент также должен иметь присоединенную сеть, принимающее энергию устройство и другое оборудование, необходимое для приема энергии. Арендатор этим требованиям не соответствует, поскольку все сети, которыми он располагает, принадлежат арендодателю. Заключение договора энергоснабжения арендатором непосредственно с энергоснабжающей организацией противоречило бы ГК РФ.

Арендатор то же находится не в лучшей ситуации, ведь получив такой счет-фактуру от организации, не имеющей необходимой лицензии, он фактически не имеет права учесть данные затраты в составе расходов.

Можно, конечно, урегулировать вопрос с такими затратами самим договором аренды, заключаемым между собственником и арендатором, например, оговорив в договоре, что арендатор заключает с организациями, оказывающими подобные услуги самостоятельные договора. Однако этот способ имеет смысл только в том случае, если договор аренды носит долгосрочный характер, кроме того, арендатор при этом должен установить самостоятельные, энергопринимающие устройства и тому подобное.

Заложить стоимость коммунальных услуг в арендную плату тоже не всегда возможно. Посудите сами, в соответствии с гражданским законодательством, а именно статьей 614 ГК РФ по договору аренды арендатор имеет право изменять стоимость арендной платы не чаще одного раза в год:

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Разумным выходом из такой ситуации может явиться непосредственно договор посредничества. Посудите сами: Вы заключаете, например, договор комиссии со своим арендодателем, в котором указываете, что он должен от своего имени, но за ваш счет приобрести от энергоснабжающей организации необходимые для Вас услуги. Тогда уходят все вышеперечисленные проблемы:

· во-первых, на оказание посреднической услуги лицензии не требуется;

· арендодатель имеет право перевыставления Вам счета-фактуры, полученного от третьего лица (ведь указанная энергоснабжающая организация в данной ситуации выступает именно третьи лицом, с которым Ваш арендодатель заключил договор возмездного оказания услуг) и Вы сможете учесть данные расходы при налогообложении прибыли.

Многих пугает то, что по посредническому договору необходимо выплатить посреднику вознаграждение, ведь договор комиссии является, безусловно, возмездным. Но кто Вам мешает сделать договор аренды смешанным, включив в него посредническую квалификацию или установить «копеечную» стоимость такого договора, ведь согласно принципам определения цены услуги для целей налогообложения (статья 40 НК РФ) под ценой услуги понимается цена установленная сторонами сделки, а данная посредническая сделка явно отягощенная. Пока не доказано обратное, предполагается что данная цена соответствует уровню рыночных цен и налоговые органы имеют право проверять правильность применения цены по сделкам лишь в следующих случаях:

· между взаимозависимыми лицами;

· по товарообменным (бартерным) операциям;

· при совершении внешнеторговых сделок;

· при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Более подробно с вопросами учета и налогообложения посреднических операций, Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR Интерком-Аудит» «Посредническая деятельность».

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом (агентство недвижимости)

Вид деятельности «Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом (агентство недвижимости)» подразумевает под собой:

  • Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом:
    • предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого и нежилого недвижимого имущества;
    • предоставление посреднических услуг при оценке жилого и нежилого недвижимого имущества.

Что необходимо для ведения деятельности:

На основании действующего законодательства, чтобы начать вести любую предпринимательскую деятельность, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировать юридическое лицо в установленном Законом порядке.

Самыми распространенными формами ведения бизнеса являются Индивидуальный предприниматель (ИП) и Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Для занятия данным видом деятельности в равной степени подходит как регистрация в качестве ИП, так и регистрация ООО.

Выбрать оптимальный вариант организации своей предпринимательской деятельности (ИП или ООО) Вам могут помочь специалисты Компании URVISTA, или Вы можете сделать это самостоятельно, ознакомившись с характеристиками:

В соответствии с Законом ООО и ИП вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории РФ и за ее пределами.

ООО необходим счет в банке как при работе по безналичному расчету, так и при работе с наличностью, так как обязательно должен быть установлен лимит остатка кассы. ИП необходим счет в банке при работе по безналичному расчету, а также ИП обязан иметь расчетный счет при приеме работников на работу, так как налоги на работников могут оплачиваться только по безналичному расчету.

Если Вы планируете принимать оплату за проданные товары наличными, то необходимо зарегистрировать и применять в работе кассовый аппарат (ККМ, ККТ) вне зависимости от выбранной организационно-правовой формы.

Законом на ООО и ИП возложена обязанность вести бухгалтерский учет, в установленные сроки сдавать бухгалтерскую отчетность и платить предусмотренные Законом налоги и сборы. Вы можете вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность самостоятельно или воспользоваться услугой удаленного ведения бухгалтерского учета (аутсорсинг).

В соответствии с ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» все агентства недвижимости должны встать на учет в ФСФМ.

Регистрация товарного знака – процедура приобретения исключительных прав на товарный знак (торговый знак, торговую марку) – словесное, изобразительное, объемное и другие виды обозначений. Зарегистрированный товарный знак позволит отличать товары и услуги организации от аналогичных товаров и услуг конкурентов. Также наличие зарегистрированного товарного знака является важным моментом в деятельности компании, так как позволяет подтвердить надежность перед партнерами, так как сама регистрация товарного знака направлена на перспективы и развитие, а, следовательно, Ваша организация является гарантом долгосрочных отношений.

Кроме того возможно совершение следующих действий:

В случае, если предпринимательская деятельность будет осуществляться в помещении, то:

Для открытия любого бизнеса необходимо получение санитарно-эпидемиологического заключения (заключение СЭС, заключение Роспотребнадзора). Заключение СЭС является официальным документом, подтверждающим соответствие помещения, в котором будет осуществляться предпринимательская деятельность, а также самой предпринимательской деятельности санитарным нормам и правилам.

Для открытия любого бизнеса необходимо получение заключение Госпожнадзора (заключение МЧС). Согласовательное письмо Госпожнадзора является официальным документом, разрешающим нахождение организации в данном помещении.

Таким образом, после регистрации ИП или ООО, а также после совершения всех необходимых для открытия агентства недвижимости действий, Вы можете начать вести предпринимательскую деятельность.

Юридическая компания URVISTA предоставит Вам все необходимые услуги:

  • регистрация ИП или ООО;
  • открытие расчетного счета в банке;
  • приобретение и регистрация кассового аппарата;
  • удаленное ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности в государственные органы; уведомление о начале ведения предпринимательской деятельности, постановка на учет в Торговый реестр;
  • вступление в СРО;
  • постановка на учет в Пробирной палате;
  • постановка на учет в ФСФМ;
  • получение заключения СЭС, получение согласовательного письма Госпожнадзора;
  • регистрация товарного знака.

Все вопросы Вы можете задать нашим специалистам:

8-800-200-98-97 Бесплатно по России

Ссылка на основную публикацию