Какие документы нужны для оформления дарственной: перечень справок

Оформление договора дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения

    В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:

    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • Подготовка и составление

    При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Проверка на наличие ошибок

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    Документы для оформления договора дарения

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Подпись сторон

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    Стоимость работы нотариуса

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    ОдаряемыйПошлина нотариусуЗа техническую работу, руб.Общая сумма, руб.
    Близкие родственники
    дети, родители, супруги, сестры и братья0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.4000-7000от 4300
    Лица, не относящиеся к близким родственникам
    стоимость имущества до 1 млн. руб.0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.от 4000от 4300
    1 млн. руб — 10 млн. руб.5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.от 4000от 14000
    более 10 млн. руб.32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.от 4000от 81500

    Госрегистрация

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Перечень необходимых бумаг

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Когда договор вступает в силу

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    Получение документов

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Составление дарственной

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    На квартиру

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Долю квартиры

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Участок с домом

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Гараж

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Автомобиль

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Передаточный акт

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Что такое «сопровождение сделки дарения»

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    Сделка даренияМосква, цена в руб., не менееМосковская обл. не менее, руб.
    жилая недвижимость950018500–30000
    земельный участок25000 (до 35 км от МКАД)25000–30000
    гараж, машиноместо1500030000
    нежилая недвижимость2500030000
    автомобиль10500

    Видео: составить договор дарения (как составить договор дарения)

    Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Читайте также:  Договор хранения: как составить

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

    Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

    Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

    Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

    Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

    Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

    • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
    • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
    • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

    В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

    • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
    • паспорт гражданина РФ одаряемого;
    • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
    • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
    • технический паспорт квартиры;
    • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
    • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
    • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
    • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

    После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

    • заявление на проведение регистрации;
    • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
    • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

    В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

    Документы для дарственной на дом

    В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
    • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
    • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
    • техпаспорт дома;
    • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
    • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
    • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
    • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
    • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

    Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

    • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление на регистрацию права.

    Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

    Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

    Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

    В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

    Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС

    Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверятся у него. Об этом ниже.

      Договор дарения квартиры;

    → Юристы составят договор дарения квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

    Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверятся у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

    Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

    Выписка из домовой книги.

    Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Ее еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения.

    Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

    Дополнительные документы

    Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверятся у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

      Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира.

    Если свидетельства на руках нет, то ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

    Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

    Читайте также:  Договор займа траншами между юридическими лицами

    Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

    Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

    Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

    В повседневной жизни мы часто дарим друг другу подарки и даже не задумываемся о том, чтобы вывести это на официальный уровень. Закон позволяет нам совершать устные сделки.

    Но если речь идет о большом подарке в виде целой квартиры, появляется необходимость документально засвидетельствовать передачу имущества.

    Что нужно для оформления дарственной, какие документы необходимы для заключения договора, что надо посетить для этого и как переоформить квартиру? На эти вопросы вы найдете ответы в данной статье.

    Основные понятия

    Если мы передаем имущество из одних рук в другие, нужно обеспечить создание официального документа, подтверждающего смену владельца определенной недвижимости. Этот документ называется дарственная. По сути, это сделка с двумя сторонами — даритель и одаряемый.

    Особенностью такого рода договоренностей является безвозмездность. То есть одаряемый получает прибыль, а даритель лишается собственности. И все это происходит на безвозмездной основе.

    Естественно, что многие будут стараться использовать такое легальное положение для совершения сделок (наследование, купля-продажа и т.д.) окольными путями, чтобы реализовать их на более выгодных условиях. Как следствие, жесткий контроль процедуры дарения со стороны законодательства.

    Одной из мер такого контроля является требование к полной отчетности перед государством и подтверждению всех положений договора между гражданами, а для этого потребуется несколько раз собрать разные списки документов, включающие множество пунктов.

    Где зарегистрировать?

    Поскольку данный договор предполагает передвижение имущества между бывшим и новым владельцами, его необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

    Все имущественные сделки регистрируются в Росреестре. Но это не единственная инстанция, куда можно обратиться непосредственно с целью регистрации сделки. Вкратце, на сегодняшний день подать заявление туда можно следующими способами:

    1. лично;
    2. посредством МФЦ;
    3. отправив письмо с заявлением по почте;
    4. оформив заявление через сайт.

    Более подробно об этих способах можно узнать далее.

    Личное присутствие

    Конечно же, можно напрямую обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это управление и имеет сокращенное название – Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. В Росреестре можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать своей очереди.

    Но не обязательно обращаться в Росреестр напрямую. Можно посетить любой многофункциональный центр. Данная инстанция является посредником и, в конечном итоге, все равно передаст ваши бумаги в Росреестр.

    На вопрос, зачем идти окольными путями, можно ответить, что клиенты МФЦ отмечают их удобство. В МФЦ вам помогут в составлении договора и подскажут ответы на интересующие вопросы.

    По почте

    Но вовсе не обязательно появляться в органах регистрации лично. Многие просто посылают письмо в Росреестр по почте. В письме и содержится заявление, а также нужно добавить в него опись всех вложений и уведомление о вручении. Все содержимое письма нужно предварительно заверить у нотариуса.

    Через сайт

    Еще один довольно популярный способ – передача электронного заявления.
    У управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеется свой сайт. На нем любой гражданин может подать различные заявления в электронном формате.

    Однако у этого способа есть минус. Далеко не каждый сможет подтвердить с его помощью свою личность. Потребуется предоставить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе. Чтобы получить такую подпись, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

    Какие бумаги нужны для оформления дарственной?

    Перечень документов, необходимых для оформления дарственной:

    • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого. Чтобы подтвердить личность и гражданство РФ.
    • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее нужно заказать предварительно.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
    • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
    • Часто заключение договора доверяют профессиональному юристу. В таком случае, ему потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь право действовать от вашего имени.
    • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
    • Чтобы оценить, от какой суммы взимать налог, нужен кадастровый паспорт.
    • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

    Что нужно для оформления процедуры?

    Когда вы уже обратились в соответствующий регистрационный орган, для оформления дарственной список необходимых документов следующий:

    • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
    • Паспорта дарителя и одариваемого.

    Для регистрации договора дарения недвижимости придется собрать немалый перечень бумаг: различные выписки, справки, свидетельства и прочее. Обойтись без чего-то попросту нельзя. Так что придется посетить не одну службу перед переоформлением недвижимости по договору на другого человека и регистрацией сделки. Итак, теперь вы знаете, что нужно сделать, чтобы сделать и оформить дарственную.

    Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

    Практически каждый гражданин из нас обладает какой — либо недвижимостью. И это, безусловно, прекрасно, когда есть возможность что-то подарить своим родителям, детям и внукам.

    Многие граждане нашей страны мечтают передать в дар недвижимость своим близким, но в силу тех или иных обстоятельств, сделать это не получается ввиду обстоятельств или банального незнания правил оформления.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Также, часто процедура дарения затормаживается, точнее ее оформление, и все потому, что граждане не знают простых правил оформления и сбора документов.

    Мы стремимся исправить это досадное недоразумение и хотим рассказать вам о том, как правильно формировать пакет бумаг. Начнем рассмотрение уже сейчас!

    О том, во сколько вам обойдется оформление дарственной на квартиру близкому родственнику, можно узнать из нашей статьи.

    С чего начать сбор?

    Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

    Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

    Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

    Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

    Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

    А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

    Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

    При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

    Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

    Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

    Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

    Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

    Где уточнить перечень?

    Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

    Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

    Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

    Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

    Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

    Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

    Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

    Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

    Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

    О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

    Список

    Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

      Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.

    Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  • Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  • Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  • Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  • Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  • Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Доказательство оплаты государственной пошлины.
  • Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  • Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  • Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  • Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.
  • Образцы акта приема-передачи квартиры и доверенности на дарение, можно скачать на нашем сайте.

    Как правильно составить заявление?

    Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

    Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

    Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

    Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

    А теперь непосредственно перейдем к деталям:

    1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
    2. Далее, указывается, дата составления и место.
    3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
    4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
    5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
    6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
    7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
    8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

    Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

    Куда предоставлять?

    Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

    К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

    Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

    Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

    Образец заявления на регистрацию договора можноскачать тут.

    Кто занимается оформлением?

    Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

    Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

    Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.

    Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

    Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

    Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

    Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

    На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

    Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

    Об особенностях сделки дарения недвижимости между близкими родственниками можно узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Какие документы нужны для дарственной

    В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

    Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

    Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

    Документы для дарственной на недвижимость

    Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

    • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
    • Заявление дарителя о переходе права собственности;
    • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
    • Паспорта дарителя и одариваемого;
    • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
    • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
    • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
    • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
    • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
    • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
    • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
    • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
    • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
    • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
    • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
    • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

    Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

    Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

    К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

    Документы для дарственной на землю

    Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности на землю;
    • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
    • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
    • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
    • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
    • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
    • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
    • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
    • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
    • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
    • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
    • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

    После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

    Документы для дарственной на автомобиль

    Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

    Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

    У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

    После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

    Случаи, когда невозможно оформить дарственную

    Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

    • даритель недееспособен;
    • даритель не достиг совершеннолетия;
    • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
    • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
    • подарок на имя государственного работника;
    • подарок на имя работника муниципального органа образования;
    • дарение между коммерческими организациями.

    Оспаривание дарственной

    В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

    Читайте также:  Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2020 году
    Ссылка на основную публикацию