Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.
В кругу договоров, к которым обычно составляется дополнительное соглашение, выступает договор купли-продажи.

По договору купли-продажи, одна сторона именуемая продавцом, обязуется передать в собственность товар другой стороне, именуемой покупателем, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи обязательно должны быть прописаны:

  • дата, место составления;
  • дата и порядковый номер документа, к которому оформляется соглашение;
  • внесенные изменения;
  • наименование сторон и их подписи.

Дополнительное соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания, составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи составляется в письменном виде, в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В случае составления дополнительного соглашения, в первую очередь, стороны обсуждают пункты документа, в которые следует внести изменения, обсуждают их новую трактовку.

Оформление

В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.
Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору №____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата.

Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется. Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение.

Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: образец

Образец доп. соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2

к Договору купли-продажи N 1231

от «11»октября 2016г.

г. Москва «14»января 2017 г.

Гаврилов Илья Игоревич, именуемый в дальнейшем «Продавец»,в лице Директора, действующий на основании Устава,с одной стороны, и Федоров Григорий Васильевич, именуемый далее «Покупатель», в лице Заместителя начальника, действующий на основании Положения, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N 1231 от «11»октября 2016 г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. 3.2 следующего содержания: «покупатель обязан оплатить расходы связанные в случае проведения экспертизы.»

2. Все остальные положения Договора N 1231 от «11октября 2016г.остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «14»января 2017г.является неотъемлемой частью Договора N 1231 от «11»октября 2016г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двухэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Гаврилов Илья Игоревич

паспорт 6902 7853245 выдан ОВД г. Москва, 17.02.2000г.

Покупатель:Федоров Григорий Васильевич паспорт4567 5971634 выдан ОВД г. Москва, 28.07.2006

Продавец: Гаврилов И.И. _________________

Покупатель: Федоров Г.В.__________________

Соглашение о продлении срока действия договора.

Как составить дополнительное соглашение об изменении реквизитов сторон, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: бланк

Бланк доп. соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

к Договору купли-продажи N ______

от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________________.»

2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г.остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г.является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Бланк доп. соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

№ _____ от __________

__________________ «___» ______________ 20__ г.

(наименование организации) в лице ___________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации)

в лице ______________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)

__________________________________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя)

другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

Внести в договор № ___ от ____________ изменение:

пункт ____ изложить в редакции ____________________________________________

(новая редакция измененного пункта полностью)

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Подписи сторон:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

В некоторых случаях, уже после заключения основного (или предварительного) договора купли-продажи, в него требуется внести определенные изменения. Именно для того, чтобы это реализовать и существует такое понятие как дополнительное соглашение. Такой документ позволяет вносить изменения в любые пункты договора, делать их недействительными или, наоборот, вводить новые.

Когда нужно заключать дополнительное соглашение

Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:

  • Изменение стоимости квартиры.
  • Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.
  • Введение, отмена или замена базовых условий договора.

Когда и как подписывать дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

Содержание дополнительного соглашения

Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

  • Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
  • Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
  • Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
  • Подписи сторон и дата подписания документа.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Срок действия и вступления в силу дополнительного соглашения

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие. Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Какие документы нужны для дополнительного соглашения

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу. Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры. В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Читайте также:  Разработан стандарт защиты прав получателей услуг, оказываемых управляющими ценными бумагами

Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как грамотно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Структура и образец документа

При совершении сделки купли-продажи недвижимости в ДКП не всегда можно отразить дополнительные требования и условия или изменения по совершаемой процедуре.

В подобном случае между участниками заключается дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Именно дополнительное соглашение к ДКП предназначается для документальной фиксации внесения любых поправок в условия основного заключенного договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Основания и условия для заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Например, это могут быть следующие основания:

  • необходимо снижение стоимости или проведение ремонта, поскольку после подписания основного договора при осмотре были выявлены серьезные недостатки жилого помещения;
  • продавец не успевает к определенному сроку выехать из квартиры, при этом покупатель не торопится заезжать и готов подождать – этот срок следует документально оформить;
  • стороны договорились о рассрочных выплатах, хотя изначально в договоре указано внесение полной оплаты за квартиру;
  • была обнаружена ошибка в банковских реквизитах, указанных в договоре для осуществления выплат с помощью банковского перевода;
  • продавец хочет быть уверенным в безопасности совершения сделки, поэтому, например, предлагает оформить условие о неустойке при несвоевременной выплате.

Причинами для оформления допсоглашения при покупке и продаже жилой недвижимости могут выступать любые основания, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия.

Заключение такого рода дополнительного документа возможно только при наличии и соблюдении следующих обязательных условий:

  1. Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
  2. Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
  3. Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
  4. Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.

Правила заключения

Поскольку законодательством регламентирован такой же, как и для основного договора порядок, то:

  1. Один из участников должен предложить другому внести некоторые изменения.
  2. Затем провести соответствующие переговоры и прийти к обоюдному согласию.
  3. Подготовить допсоглашение, согласно требованиям законодательства, и подписать его.

Структура

Документ должен имеет определенную структуру:

  1. Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
  2. Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:

  • указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
  • необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
  • уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
  • указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.
  • Подписи сторон-участников.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Необходимые документы

    К числу необходимых для оформления допсоглашения документов относятся следующие:

    1. Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
    2. Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:

    • протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
    • справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
    • решения судебных или административных инстанций;
    • заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
    • письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

    Требуется ли регистрация при реализации недвижимости?

    1. В том случае если основной договор еще не зарегистрирован, то оба этих документа подаются совместно.
    2. В том случае если изменяемые условия напрямую касаются прав и обязанностей сторон по основному договору, то допсоглашение также обязательно следует направлять в Росреестр для регистрации.
    3. Также каждый участник для личной подстраховки может его зарегистрировать в добровольном порядке.

    Процедура регистрации

    Во всех случаях, обязывающих участников сделки регистрировать такого рода документ в Росреестре, им предстоит пройти следующие этапы:

    1. Составить и подписать само дополнительное соглашение с учетом всех норм и правил.
    2. Направить в Росреестр (напрямую, через МФЦ, Почту или электронно через «Госуслуги») сам документ, заявление на внесение изменений в ЕГРН, документы, подтверждающие основания подписание допсоглашения и личности и полномочия участников сделки.
    3. Произвести оплату госпошлины, которая, согласно ст. 333.33 НК РФ, составляет: для изменений без связи с ипотечным кредитом – 350 рублей (физлица) и 1000 рублей (юрлица), для изменений, связанных с ипотекой – 350 рублей для всех.
    4. Дождаться установленного законодательством срока для внесения изменений (7 дней – при личной подаче в орган, 9 дней – через МФЦ, 3 дня – для заверенных нотариально, 1 день – при электронной подаче нотариально заверенного документа) и получить выписку с внесенными изменениями.

    Нужно ли нотариальное заверение?

    Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП, поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.

    Сроки действия

    Такого рода документ имеет такой же срок действия, как и основной договор, только если сроки его действия не установлены в условиях самими участниками сделки.

    Гражданам следует знать, что при заключении сделки купли-продажи жилой и возникновении желания внести какие-либо изменения в рамках закона при уже подписанном ДКП, следует оформлять и подписывать дополнительное соглашение. Он будет являться неотъемлемой частью основного договора, дополняя его или даже прекращая.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

    Зачем нужно?

    Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

    Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

    Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

    • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
    • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
    • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
    • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

    Когда необходимо составлять?

    Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

    Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

    • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
    • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
    • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
    • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
    • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
    • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

    Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

    Как правильно оформить?

    По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений. Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

    Соглашение содержит следующую информацию:

    • название;
    • дата и место составления;
    • личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
    • ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
    • сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
    • причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
    • условия, при которых документ вступает в законную силу;
    • подписи сторон и их расшифровка.

    Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

    Читайте также:  Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2020

    Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

    Образец

    Перечень документов

    Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

    Таковыми обычно выступают:

    • протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
    • справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
    • постановление суда или решение иных государственных властных органов;
    • заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

    Нужно ли регистрировать?

    ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

    Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

    Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

    1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
    2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
    3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
    4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

    Сроки внесения изменений и их стоимость

    Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

    • один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
    • три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
    • пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
    • семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
    • девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

    Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

    Отличия допсоглашения от договора

    Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

    • договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
    • срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
    • в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
    • вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
    • сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

    Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Дополнительное соглашение к договору продажи

    Добавлено в закладки: 0

    Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.

    В кругу договоров, к которым обычно составляется дополнительное соглашение, выступает договор купли-продажи.

    По договору купли-продажи, одна сторона именуемая продавцом, обязуется передать в собственность товар другой стороне, именуемой покупателем, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.

    В дополнительном соглашении к договору купли-продажи обязательно должны быть прописаны:

    • дата, место составления;
    • дата и порядковый номер документа, к которому оформляется соглашение;
    • внесенные изменения;
    • наименование сторон и их подписи.

    Дополнительное соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания, составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи составляется в письменном виде, в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    В случае составления дополнительного соглашения, в первую очередь, стороны обсуждают пункты документа, в которые следует внести изменения, обсуждают их новую трактовку.

    Оформление

    В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.
    Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору No____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

    Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата. Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется. Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

    В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

    Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

    Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

    Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

    В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение. Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

    Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

    Что это такое и зачем нужно? Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи. В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор. Заключение доп соглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений. Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин: фото 1 если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам; если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме; если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.; если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц; если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

    Опасности такого соглашения

    Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон. Важно! Для возможности мирного урегулирования ситуации в дополнительном соглашении должен прописываться вариант расторжения основного договора в одностороннем порядке.

    Если же одна из сторон отказывается расторгать договор, решать исход ситуации придется в судебном порядке. Заключая дополнительное соглашение, важным будет и дополнительная консультация с юристом и нотариусом. Главная опасность при заключении дополнительного соглашения – не уделить внимание всем пояснениям к пунктам, которые имеют двусмысленное прочтение, по такой схеме часто орудуют квартирные мошенники. Результат в виде потери значительных сумм, или даже целой квартиры – является реальным итогом халатного отношения к составлению договорной документации в процессе купли-продажи.

    Когда и как заключается?

    Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора. Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи. Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: Жэке и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе. Документ дополнительного соглашения должен соответствовать требованиям ГК и ГПК РФ, и составляться в двух экземплярах.
    Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры В доп соглашении должны указываться следующие сведения: дата и место подписания документа; дата заключения основного договора купли-продажи; данные физических (юридических) лиц – сторон; обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями; подписи сторон, заключающих дополнительные соглашения.

    К дополнительному соглашению должны прилагаться следующие документы: протокол с зафиксированными разногласиями сторон-подписантов в конкретных пунктах основного договора; справки, аргументирующие возникновение разногласий; судебные решения, акты административных инстанций; заявление, письменные обращения сторон, в т.ч. и между ними.

    Читайте также:  Что такое рента на квартиру

    Необходимо ли регистрировать документ?

    Нотариальное заверение дополнительного соглашения и основного договора купли-продажи по законодательству – не обязательно, но является дополнительной мерой безопасности для подписантов. Обязательным моментом является – фиксация перехода права собственности на имущество. Если стороны изъявляют желание зарегистрировать доп соглашение, они должны подготовить следующие документы: фото 3 основной договор (3 образца оригинала); дополнительное соглашение (3 образца оригинала); чек об оплате госпошлины (до 1 тыс. руб. – для физ лиц, до 15 тыс. руб. – для юридических лиц); правоустанавливающий документ на квартиру; кадастровый паспорт и экспликация; согласие жены/мужа продающей стороны на заключение сделки (заверенное нотариусом). Если подписан одной из сторон – юридическое лицо, при регистрации подаются также учредительные документы компании (копии), а также документы плательщика налогов. Регистрируют дополнительные соглашения на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов. Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам. Соблюдение всех норм при составлении доп соглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

    Дополнительное соглашение — это прилагаемый к договору документ, в котором фиксируются те изменения в условиях первоначально заключенного договора. К примеру, дополнительное соглашение может:

    • дополнять пункты текущего договора.
    • Аннулировать пункты текущего договора;
    • изменять существующие пункты договора;

    На практике заключение дополнительных соглашений весьма распространенное явление.
    Под дополнительным соглашением понимают: а) действие (соглашение) участников уже существующего договора, направленное на изменение (дополнение) условий договора-соглашения, изменение (дополнение) прав и обязанностей участников правоотношения; б) документ, содержащий условия об изменении (дополнении) договора-соглашения.

    Дополнительное соглашение к договору – это тоже договор-соглашение, поскольку он отвечает признакам договора. И в то же время это сделка. Отсюда важные практические выводы: общие правила о договорах распространяются и на дополнительные соглашения к договорам, если иное не установлено законом или договором. Например, заключение дополнительного соглашения к договору подчинено правилам о заключении договоров; условия действительности сделок (о правосубъектности, воле, волеизъявлении и др.) распространяются и на дополнительное соглашение к договору. Если, предположим, договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к такому договору должно быть также совершено в нотариальной форме и зарегистрировано.

    Важно иметь в виду, что дополнительное соглашение к договору не работает само по себе, поскольку в отсутствие того договора, к которому оно дополнительно (его незаконченность, недействительность), дополнительное соглашение есть юридический ноль.

    Информация к документу

    Договор поставки является одной из наиболее распространённых видов гражданско-правовых сделок. Например, все производители продукции продают свой товар на основании договора поставки. Конечно, правоотношения между субъектами регулируются на основании заключённого договора поставки. Но на практике бывают случаи, когда возникает необходимость изменения уже установленных правоотношений. В подобной ситуации нужно заключить дополнительное соглашение к уже заключённому договору поставки. А какие особенности имеет данное соглашение и какое законодательное регулирование предусмотрено?

    Правоотношения, связанные с поставкой товаров или продукции, получили своё регулирование в Гражданском кодексе РФ. Данный параграф тщательно регулирует порядок поставки товаров.
    Важно! Гражданский кодекс гласит, что правила, регулирующие правоотношения, связанные с купли-продажи, могут быть применены также для урегулирования правоотношений, связанных с поставкой товаров.

    Законодательство также тщательно регулирует порядок изменения уже установленных договорных правоотношений. В частности, Гражданский кодекс гласит, что соглашение об изменении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор.
    Если договор был заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение к данному договору также должно быть заверено у нотариуса

    Какие условия могут быть изменены

    Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений касательно условий договора, которые могут быть изменены путём заключения двустороннего соглашения. Соответственно, по сути, стороны могут изменить любое условие уже заключённого договора, в том числе и существенное.

    При намерении изменить определённое условие договора поставки, необходимо в первую очередь просмотреть и прочитать договорное урегулирование данного вопроса.
    В договоре поставки может быть предусмотрен определённый порядок внесения изменений (например, отправка письменного предложения стороне договора с указанием всех пунктов и условий, которые по мнению второй стороны подлежат изменению).
    Если в договоре ничего не предусмотрено касательно порядка внесения изменений и заключения дополнительного соглашения, то необходимо изучить законодательное регулирование. В частности, тщательно регулирует порядок изменения договора. При этом сторона договора наделена возможностью внесения изменений в судебном порядке.
    Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что сторона может предъявить исковое заявление в суд с просьбой о внесении изменений в заключённый договор, если был получен отказ второй стороны.
    В соответствии с действующим законодательством отказом также считается неполучение ответа в течение 30 дней с момента получения предложения.

    Как составить договор

    Если стороны пришли к соглашению и решили изменить определённые условия договора поставки путём заключения дополнительного соглашения, то необходимо обратить особое внимание на текст данного соглашения. В частности, в тексте соглашения необходимо сделать ссылку на тот договор, к которому оно заключается. При этом необходимо указать не только дату заключения договора, но и его номер (если, конечно, таковой имеется), чтобы в дальнейшем не возникло проблем с идентификацией договора.

    Также необходимо указать все те пункты, которые подлежат изменению. Также необходимо знать о том, что дополнительное соглашение может быть заключено не только для изменения конкретных пунктов заключённого договора: соглашение может быть заключено с целью внесения в текст договора дополнительных пунктов или с целью предусмотрения дополнительных условий.

    Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

    Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

    Назначение документа

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

    Документ составляется для следующих целей:

    • изменение условий;
    • устранение отдельных пунктов;
    • добавление новых пунктов.

    Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

    Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

    Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки. Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

    Правила составления дополнительного соглашения

    Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в ГК РФ. Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

    Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки. Иными словами, дополнительный документ следует за основным.

    Требования к форме:

    • письменный вид;
    • реквизиты;
    • наличие частей;
    • деловой стиль изложения;
    • отсутствие ошибок и опечаток.

    Большинство гражданских отношений оформляются письменно. Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

    Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные.

    При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

    Содержание напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

    • «шапка», или вводная;
    • основная;
    • заключительные положения.

    Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.

    Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

    Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок. К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

    В заключительных положениях указывается дата оформления. Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

    Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть. Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства.

    Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

    Образец доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров. Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

    При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец. Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов. Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы. Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

    Ссылка на основную публикацию